市场下行环境下，房地产宏观政策环境持续改善，长沙保持与中央调控基调高度同步，推出政策以“稳”为主。整体市场信心尚未恢复，从市场层面来看，目前政策提振效果仍有限。
受“五一”小长假成交小高峰影响，5月长沙九区县商品房成交量环比上涨37%，但同比下跌41%，仍不及去年同期。目前九区县商品房成交已同比下跌12个月，整体成交市场规模收缩明显。近期各地市宽松政策频发，市场客户对长沙未来政策预期宽松，持币观望态度显著。
目前整体市场仍处于下行筑底期，5月成交表现虽好于4月，但与去年同期比较差距较大。企业层面，1-5月TOP30房企整体业绩规模同比延续降低态势。
5月三大榜单同比下跌幅度较4月进一步扩大，其中操盘榜同比下滑36.1%。5月TOP30房企业绩好于4月，三大榜单环比均有小幅上升；五一节前房企推货积极，假期迎来近期市场成交高点，TOP30房企操盘榜单月业绩达到83亿元，环比上涨11.9%。
各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，且下滑幅度进一步扩大。TOP3门槛仅为23.24亿元，同比下滑48.5%。中后部房企销售门槛延续下滑，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为40%、34.9%、34.5%、47%。
1-5月九区县商品房TOP30榜单中，12家房企呈现正增长，其中有7家房企业绩同比涨幅超过100%，在市场下行的大环境下实现逆势增长。
万科地产以40.67亿元的累计业绩重回操盘榜第一位，累计业绩同比增长447.3%，与旭辉集团并驾齐驱，成为长沙房企销售业绩榜的领头羊。3个在售项目进入5月商品住宅项目榜，轨道万科瑧湾汇轨道万科悦府万科森林公园分别位居项目榜第1、第3、第6位。
运达集团、城发恒伟等4家本土房企表现亮眼，业绩同比增长均在200%以上，今年均有热销项目在售。
运达中央广场三期和运达公寓两个项目包揽5月公寓榜前两位，运达中央广场三期推出的类住宅公寓产品以其出色的产品力受到市场认可。位于洋湖垸板块的城发恒伟·洋湖映2009自开盘以来已累计销售10.51亿元，项目囊括洋房、小高层和高层住宅，为片区不可多得的集中供冷、暖小区。
2022年5月，六区一县商品住宅供应量环比下降，成交量环比上涨。分区域来看，岳麓区和长沙县仍为供应大户，分别供应27万方、18万方；成交主要集中在岳麓区和望城区，两区合计成交47万方，超过六区一县总量的一半，其中望城区本月供求比为0.45，市场供应不及需求。
5月，大平层住宅热度持续。其中轨道万科瑧湾汇在五一节前加推306㎡456㎡和户型产品，单月网签高达6.06亿元，项目自开盘以来一直保持高热度，受到市场热捧；绿城招商桂语雲峯和城发恒伟洋湖映2009也分别在4月底和5月加推大户型产品，去化较好，单月业绩分别TOP2和TOP7。
“五一”小长假期间，各大品牌房企大多采取造节营销，资格延期、购房折扣、特惠房源等切实优惠层出。房企在整体市场下行环境下也正在通过各种营销手段，积极应对项目销售去化问题。
5月，长沙针对人口落户、盘活租赁市场等维度推出相关房地产政策，但目前政策层面的向好态势尚未传导反映至市场端。市场层面，部分房企和客户信心受挫，表现在房企推货不积极三亿体育注册登录，市场成交下行，预计在短期内长沙房地产市场将持续承压。今年，长沙大平层持续热销，接下来叠加盘活库存住房的政策，未来房企或可在改善市场上深度耕耘，增强产品力，保持企业在长沙持续发展。