4月迎来集中供地高峰期，各城市土地市场热度差异显著，部分城市表现相对较热、内部地块热度分化，部分城市则遇冷明显，长沙2022年首批集中供地热度有所回暖，较去年二三批次表现向好，部分热点地块火热、无地块流拍，整体而言以国央企及平台公司为主的拿地格局未发生改变。
新房市场方面，市场整体表现保持低迷，全国超40省市落地救市政策，但救市效果有限，在市场需求及购买力透支、市场信心缺失之下，短期内实难扭转市场持续下行的颓势。长沙金三银四未显现，房地产市场下行压力加剧，长沙4月出台多个政策，根据自身楼市态势，积极出台相关调控政策，主要出台楼市微调政策，保障市场健康运行，无明显宽松表现。
长沙九区县商品房自2021年6月成交量同比开始下跌，且跌幅不断加大，在2021年三四季度达到30%以上跌幅，至2022年一季度同比下滑超过40%，购房者观望情绪浓烈，下跌态势延续至今。4月成交量同比下滑达到49%，成交收缩明显。
2022年1-4月克而瑞长沙房企操盘榜、房企权益榜、房企全口径榜中，旭辉集团都排名第一。
短期内市场下行压力仍然较大，4月成交表现较3月持续下落，企业层面，一季度TOP30房企整体业绩规模同比延续降低态势。
4月三大榜单同比均呈现下跌态势，操盘榜同比下滑33%。今年金三银四不似以往，一方面由于长沙多项目停工、延期等影响市场信心，另一方面市场下行、多举措宽松政策出台下，购房群体观望情绪愈发浓烈，房企供货信心下降，不少项目谨慎入市、暂缓开盘。
各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，头部房企销售乏力，后续营销活力缺乏，TOP3门槛仅为18.75亿元，同比下滑46.7%。中后部房企销售门槛进一步下滑，TOP5、TOP10、TOP20、TOP30降幅分别为30.7%三亿体育注册登录、32.9%、32.6%、40.5%。
今年房企销售表现与去年形成明显的落差，主要由于去年市场尚处于昂扬向上的火热态势，房企活力与项目推盘积极性更高，而今年在去年下半年金融收紧、双集政策调整等一系列影响下，市场下行的延续，形成今年同比下滑明显态势。
在市场下行期间，仍有部分企业保持稳定发展，投资拿地稳打稳扎、业绩稳步上行，是逆市而行的一道靓丽风景线。主要为国企与本土企业，抗风险能力更强，充足的资金有助于进一步扩张领域，以维持在长沙稳健发展。
2022年首批供地在4月集中成交，华润置地、招商蛇口、运达集团、中建信和、梦想置业维持积极拿地动作。其中华润置地、招商蛇口、运达集团获得1宗地块，同时业绩表现为正增长。华润置地同比上涨162%，主要业绩来源于长沙悦府，在近期开盘中再获佳绩。运达集团业绩同比增长802%，是开发较为迅速的本土房企。
另外作为本土房企的中建信和、梦想置业在品牌房企激烈的竞争环境中占据一席之地，在今年首批集中供地中，连摘2宗地块，及时补充了市场土储，且在4月业绩名次表现稳定，体现了本土企业在逆境中取胜的实力。
2022年4月，疫情影响持续，长沙六区一县新房市场供求量同环比齐跌。分区域市场来看，岳麓区、开福区、长沙县均供应约21万方，但成交主要集中在岳麓区，区域供求比约0.91，整体呈现供不应求态势。
作为供求大户，4月岳麓区共有14个项目上榜商品住宅TOP30，上榜金额占比过半，达到约55%。其中，长沙悦府集中网签，凭借对土地高能级资源的占有以及产品优势，单月金额达4.46亿元，位居TOP1；麓谷山湖郡和城发恒伟洋湖映2009分别在4月中旬和3月底加推，均实现100%去化，位列TOP3和TOP4。
此外，在市场下行环境下，主城区后部梯队项目差距不大，开福区上榜项目共4个，其中轨道万科瑧湾汇以单月4.39亿元位居第二名，项目从首开入市起便成为全市热点项目，好区位+高能配套+品牌效应+产品细致打造成就项目热度。
长沙悦府、轨道万科瑧湾汇两个大平层项目以超过4亿元业绩占据前两名，足以看出市场对改善型产品的高需求度。另外长房国际广场入榜芙蓉区TOP5，目前主力在售198-238平、顶楼350平毛坯住宅，是主城区难得的大平层项目，备受改善客群青睐。
4月21日，长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，拟从降低交易成本、使用成本，控制非住宅用地增量和非住宅供应，促进非住宅租售等措施，推进化解商办库存。但当前力度仍有限，非住宅商品房成交依然低位运行，库存高企，去化周期长达55个月。
房企资金压力下，公寓市场率先开启新一轮降价潮，以价换量下部分公寓项目均价四字头起，虽拉动了一时销量，却难以扭转公寓市场整体去化难的局势。
从成交数据可以看到，除部分降价楼盘靠以价换量登上榜单前列外，名列前茅的也不乏一些高价公寓产品。如运达中央广场三期、万科紫台，以商业大平层产品为主，套均价达300万/套，但销售成绩依然亮眼，分别以0.96亿元、0.73亿元位列公寓榜TOP1、TOP3。
对于当下长沙公寓市场而言，以价换量非长久之计，在产品定位、创新等方面多下功夫，打造贴合市场需求的产品，才能线月底政治局会议强调，支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。虽然多城落地救市政策，但救市效果有限，市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善。长沙房地产行业下行压力持续，大多数企业信心受阻，项目加推意向降低，预计短期内难以改善下行态势。但部分企业在投资获地与营销出货方面仍保持较高积极性，主要为国企与本土企业，在长沙稳健发展。