原标题：南宁销售新王营销出圈：建发房产延长贷款年龄至100岁，销售称逻辑仍为接力贷
“贷款年龄最长达100岁”，一则网传海报让建发房产迅速出圈，成为市场关注的焦点。
据2月16日网络上流传出的海报，建发房产旗下10个项目与南宁相关银行合作，共同推出“贷款年龄最长达100岁”的重大利好活动。
相关项目的置业顾问告诉搜狐财经，该活动实为项目上和合作银行共同推出的“接力贷“产品，即：借款人不超70岁，再加子女（不超过30岁）做为共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，最终借款人和实际贷款年限最长可到100年。
置业顾问们称，该活动为购房者降低了购房门槛，叠加南宁当前的首套房商贷利率已到3.7%，是很不错的上车机会；政策或存在不确定性和时效性等问题，但只要客户交了首付进行了网签，即使后续政策被叫停也不会影响已网签的房产。
截止发稿，有市场消息称，该活动的宣传海报已被建发房产撤下。建发房产隶属于厦门国企建发集团旗下的房地产上市平台建发股份，系建发股份旗下重要的房地产业务运行主体。
根据中指研究院发布的2022年房企销售额排行榜，建发房产以1700亿元的销售额排在第十位。另据建发股份2022年半年报，建发房产已连续 11 年获得“中国房地产开发企业50强”，2022年位列第16位。
根据网络上流传的海报，建发房产位于南宁的十个项目参与本次的“贷款年龄最长达100岁”活动。
具体而言，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
搜狐财经致电其中多个项目后得到的回复是，“贷款年龄最长达100岁”活动真实存在，但具体能否执行仍需考虑多层因素。
以位于南宁良庆坛洋路的建发央玺为例，该项目的在售物业为普通住宅和叠拼，一期住宅已全面交付、为现房在售。
建发央玺位于南宁的热点板块——五象湖板块，占据南宁五象新区核心地段，房价也一直都比较亲民，是南宁购房者追逐的优选区域。同时，建发央玺还具备学区属性，直线个对口小学，均为南宁优质的教育资源。
房天下数据显示，目前建发央玺的售价为21000元/平方米，在售户型为3/4/5居室、对应的建筑面积为106平方米-171平方米，即总价位于222万元-360万之间。
建发央玺的一位置业顾问在电话中告诉搜狐财经，项目上确实已经接到了通知，可以执行“贷款年龄最长达100岁”活动，“早上刚收到通知，有这个政策。已有不少人打电话来咨询，具体执行还是需要客户到项目现场来面聊，要结合客户的需求、征信、流水等更多信息才能判断，能否参与这个活动。”
当搜狐财经问及，“该活动是否存在风险时?”该顾问强调，“项目上的政策一定是跟着国家大的政策走的，目前我们收到的通知是有银行可以这样做，具体如何执行？需要满足什么条件，客户才能参与这个活动？还是需要到现场来看项目具体详聊。”
该顾问还向搜狐财经提及，建发央玺这个项目目前的首套房商贷利率已经可以执行3.7%的水平，“现在利率也比较友好，活动本身就是为客户放宽了购房的门槛，是不错的机会，对于意向强的客户我们都建议能来实地看房了解一下。”
“贷款年龄最长达100岁”，这在现实中要如何操作呢？南宁建发五象印月的置业顾问称，“可以这样理解，只要父母的年龄小于70岁、子女的年龄小于30岁，使用父母的购房资格、子女作为共同的借款人，就满足了这个活动的要求。”
该顾问告诉搜狐财经这些信息：活动和“接力贷”的逻辑是一样的，核心逻辑还是亲属共同购房，只是使用购房资格的主体、还款人的主体的差异问题；活动就是为那些想买房，但没有购房资格或已拥有住房的年轻人放宽了购房的门槛。
“在现实中，即使用父母的购房资格来买了这套房，后续的贷款的还款基本还是由子女来来还款的，虽然在这个活动中子女只是共同的借款人，主要的借款人还是父母。”该顾问指出，若要参加该活动，父母和子女也需要提前沟通好，后续的还款问题，“尤其时若后续出现父母离世的情况，子女是必须履行还款业务的。”
该顾问也提及，现在南宁的利率已能到3.7%，“全国的利率都在降，这是一个机会。”对于活动本身的风险，其则表示，“政策确实有不确定性，我们也不能保证这个活动是否会被叫停。但只要客户交了首付，3-5个工作日去做网签，在银行那边已经有实质的合同产生了，那即使后续这个活动被叫停了，客户的权益也不会受到影响的。”
那么，南宁那些银行与建发房产达成了合作去实施该活动呢？该顾问称，“这是中信银行推出的活动，我们项目上只是听总公司的安排来参与一下。就我们项目来说，本身也很优质，卖的也很好，目前所剩房源已不多了。”
据安居客数据显示，南宁建发五象印月目前仅剩106平方米-200平方米的别墅和大平层，参考总价最低为500万元/套。
建发房产隶属于厦门国企建发集团旗下房地产上市公司建发股份，根据建发股份半年报，建发房产已连续 11年蝉联“中国房地产开发企业50强”榜单，2022年位列第十六位。
建发房产的官网显示，公司共布局了房地产开发、物业管理、商业管理等7大业务板块。其中，地产开发业务主要集中在长三角、珠三角等南方重点区域，产品主要为中高端改善型项目三亿体育手机端。
根据中指研究院发布的2022年房企销售排行榜，建发房产以1700亿元的销售额排在第十位。
中指以及克而瑞的数据统计显示，2022年百强房企销售额普降，两个机构统计出的销售额平均降幅均超过40%。
不过建发房产在整体下滑的大环境中“独善其身”，2022年销售额与2021年基本持平。
成功跻身销售TOP10的建发房产在广西省拥有更高的市场地位，中指研究院数据显示，2022年，其在广西省共实现合约销售额62.8亿元，仅次于碧桂园以及广西本土房企彰泰集团，排在第三位。
同时，南宁市是建发房产在广西的重点城市，建发房产在广西近9成的销售都集中在南宁。2022年，建发房产在南宁市共取得合约销售额约55.8亿元，反超龙光、万科等房企，位居南宁市房企销售榜首。
今年以来，建发房产在南宁的销售势头依旧未曾减弱。中指数据显示，今年1月，建发房产在南宁录得合约销售额3.94亿元，依旧居于南宁房企销售的第一位。
2022年的地产寒冬中，大批房企流动性紧缩，土地投资大幅缩减，而建发房产却维持着高杠杆的激进扩张态势。
中指数据显示，2022年建发房产全口径新增货值达1104亿元，权益拿地金额达544亿元，升至行业第4名，较去年同期提高7个名次。
入局广西楼市仅5年时间，建发房产就成为了南宁市的头部房企。根据建发股份半年报，建发房产在南宁共有9个项目，从网传海报显示的信息来看，该等项目均参与了此次“贷款年龄最长达100岁”的活动。
值得注意的是，建发股份除了建发房产外，还有另一房地产业务平台——联发房产。该平台再南宁也有4个房地产开发项目，不过均未参与本次活动。返回搜狐，查看更多