2021年9月，武汉市住宅供应继续维持高位，企业积极推盘营销，部分区域集中备案，带动武汉市整体成交出现回升，但增长幅度偏小。受整体市场环境影响，购房者置业信心存在一定不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，开盘项目去化率进一步下降，超6成项目开盘去化率低于30%。下面将介绍武汉市房企和项目的销售业绩表现。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月份，武汉房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为1503亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积871万㎡。融创中国仍然以绝对优势夺得销售金额榜冠军，共计销售金额264.22亿元。武汉城建集团销售金额185.7亿元，排名第二。
2021年截止9月，武汉市房企销售金额TOP5企业销售额均超过百亿元，TOP5市场份额合计25.6%；TOP10门槛值升至50.94亿元，市场份额合计35.5%；TOP20门槛值为34.42亿元，市场份额49.8%，市场集中度非常明显。
销售面积方面，武汉城建集团以133.04万㎡排名第一，融创中国紧随其后，销售面积128.71万㎡，排名第二。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日至2021年9月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月份，武汉商品住宅项目销售套数TOP20合计成交30127套，上榜项目销售套数均在1000套以上。融创首创国际智慧生态城市以2532套销量排名第一位。主城区依然为市场需求主力，销售套数TOP20中主城区占14席，其中东湖高新区和汉阳区热销项目较多，分别有5个和4个项目上榜。
供应方面，2021年9月武汉市住宅新增供应量242.24万㎡，环比增加32%。9月传统营销旺季，企业积极推盘，新增供应量增幅明显。供应量以主城区居多，合计149万㎡，占全市的62%。此外，黄陂区供应量居各区域之首，共计40.26万㎡，而江夏、新洲、汉南等远城区供应量较低，不足10万㎡。
成交方面3y体育，武汉市2021年9月住宅新增成交144.46万㎡，环比增加27%。9月市场供应充足，企业积极营销，特价房、工抵房等优惠促销力度加大，同时部分区域集中备案，带动武汉市整体成交回升。9月住宅价格15219元/㎡，环比下降10%。主要是受远城区项目集中备案影响，拉低武汉市整体价格。
9月武汉市主城区和远城区住宅成交套数占比基本相当，分别为51%和49%。主城区汉阳区、东湖高新区、洪山区持续领先，销售套数均超过1000套。远城区江夏和汉南部分项目集中备案，分别销售2141套和1002套。
2021年9月，中指研究院武汉监测共计50个项目开盘或加推，共计推出13337套，推盘量大幅增加。开盘首日去化率为27%，继续维持较低水平。9月日光盘仅有1个项目，去化率低于30%的项目有31个，占比62%。分区域来看，仅东湖高新区和武昌区开盘去化率超过5成，分别为63%和56%。江岸区、经开区和江夏区开盘去化率在30-40%之间，其他区域开盘去化率均低于30%。
政策方面，9月8日，武汉市房管局提出 《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》， 《意见》在土地方面提出中心城区按6%比例配建保障性租赁住房，后续可供出售土地稀缺性进一步提升，同时引导多主体多渠道共建租赁市场，是贯彻落实“住有所居”、“租售并举”的重要一环，也是推动后续开发商转型发展的重要方向。
9月10日武汉市进一步放宽落户政策。 近年武汉人口吸附在同类城市中竞争力不强，武汉落户新政的进一步放开是全国抢人大战的必然举措，新政长期将提升武汉对湖北省人口和大学生的吸附能力，增加需求端的厚度，长期利好房地产市场，但随着抢人大战的持续激烈竞争，落户放宽对人口吸附的边际效益递减。
9月22日，武汉市房管局发布关于加强购房资格管理工作通知， 《通知》通过规范购房资格申请、认定和使用程序，推行购房资格申请全程网上办，加强对购房资格使用情况的监管，避免企业通过利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市的稳定发展和预期。
武汉市9月住宅成交在企业积极营销以及供应充足带动下小幅回升，但增长幅度较小。武汉市房管局发布4季度武汉市可售住宅建筑规模达839万㎡，后续市场去化压力进一步加大。未来企业将面临更加激烈的竞争以及业绩压力，或将继续加大优惠力度，以价换量，加快推盘。9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。预计10月武汉市成交量将进一步上升。
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