作者简介：长期在各知名房企从事一线销售、投资，历任营销总、投资总等职务，专注买房及房产研究多年，全网粉丝过百万，付费文章和问答深得读者喜爱和好评，帮助众多购房者获得一手的节点把握和买房建议，受益匪浅。兼各平台资深房产评论人、房产专栏作家，房产意见领袖。
买房、卖房一直是我们很多人都要面对的问题。由于房产属于大宗资产，牵一发而动全身，在决定买卖房问题上，大家都是相当慎重。本文利用春节期间市场走访，与房产行业大佬面对面交流，并结合自己多年从业经验，总结出这篇买卖房经验，应该说具有参考价值。这里也要特别说一点，下面这些经验总结，非官话，非足不出户的言论三亿体育注册登录，条条肺腑之言。主要分买卖房通用法则和注意事项，建议收藏。
1.对楼市中出现的4个词语理解：“成交”，房产中介只关心成交，不关心价格，促成买卖双方达成一致并成交是他们的目的；“多套房”，没有3套以上的房子，就不要天天担心房产税，何况还路漫漫，但4无老房子不是越多越好；“横盘”，上下浮动5-10%都叫横盘，也都属于正常。“楼市调控”，目的不是打压房价，而是保障房地产健康平稳发展和金融经济安全，同样，恢复楼市也不会让房价野蛮生长，过热同样会有措施抑制。
2.房地产市场遵循“没有只涨不跌，也没有只跌不涨”规律，涨多了就会调整，调整了就会继续，没有所谓永远的横盘，没有人能做到，也不可能。
3.国内房价仍然遵循“螺旋式上升规律”，中间虽然有小插曲，但改变不了趋势，原因就在于我们的制度模式和发展模式，以及我们现在所处的阶段。下一波低谷基本会比上一波波峰高。
4.错过了上一轮房价上涨期就让它过去，如果要买房，整体上可等待成交量有力回升，并持续3个月以上再选择入手。值得注意的是，由于本轮楼市管控祭出了从来没有过的“限价”政策，这个是比较隐形的，业内领取过新楼盘销许价格都知道这是不成文的操作。所以，如果你所在城市新房和周边二手房有价格倒挂15%以上的新房入手是没有问题的，因为我们不相信核心地段调整会有20%以上跌幅，极个别爆炒的地方除外。
5.利用高杠杆投资多套房产，并瞬间实现阶层跨越的时代已经过去。价格、资金成本、政策都不允许。如果要靠房产保值增值，需要做好长期规划，我们认为至少是3-5年以上时间的资金和工作安排，毕竟生存是第一位的。
6.本轮最佳置换窗口期应该贯穿2023年全年正确的操作是“先买后卖”。当然，现在不是不可以置换，有资金实力的，先买限价盘，后再择机出掉老房子，没资金实力的，一边卖一边找限价盘买。置换期，把4无“无学区、无商业配套、无交通、无好物业”房子果断置换掉，否则你将来置换会花更多的钱。2023年的最佳置换窗口期是。。。