在热度高涨的一季度之后，2021年4月，随着调控效果的逐步显现和供应节奏的恢复，上海楼市热度有所下降。4月上海商品住宅（不含保障房）累计成交76.64万方，环比下跌29.19%，整体供大于求。企业方面，1-4月上海市场房企销售表现亮眼，20房企合计销售额合计超1005.1亿元。接下来我们一起来看2021年1-4月房企在上海房地产市场的具体表现如何。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月，上海房地产销售业绩20企业合计销售1005.1亿元，同比上涨46.78%；销售面积20企业合计销售224.9万平，同比上涨89.04%。销售额突破50亿元的房企达到7家，突破70亿的有4家。销售金额方面，万科、金地集团和大华集团分别以99.5亿元、81.2亿元和73.9亿元获得销售金额榜、第二、第三；销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口和万科分别以23.0万平、20.0万平和19.3万平获得销售面积、第二、第三。
2021年1-4月，上海商品住宅销售金额10项目合计销售353.3亿元，同比上升50.62%。本次10门槛值提升至25.1亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超40亿元。其中名老西门新苑54.3亿元、第二名古北中央公园49.1亿元、第三名露香园46.1亿元。
2021年1-4月，上海商品住宅销售面积10项目合计销售面积为54.9万平，同比上升77.60%。其中，四季都会以7.2万平占据项目销售面积榜单的名，大华锦绣四季、港城馨云里以6.3万平、5.8万平紧随其后，分列二、三名。
2021年1-4月，上海商品住宅销售套数10项目合计销售5467套，同比上升78.78%。其中，港城馨云里以761套占据项目销售套数榜单的名，四季都会、招商虹桥公馆分别以659套、605套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
供应方面，2021年4月上海商品住宅供应环比大幅回升，随着新盘逐渐入市，上海楼市恢复正常供应节奏。新增商品住宅8487套、89.52万㎡，套数环比增加591.69%，面积环比增加643.05%。全月商品住宅28个新盘入市，较上月增加了25个，较去年同期减少5个。
成交方面，2021年4月上海全市商品住宅成交7192套，76.64万㎡，成交面积环比下跌29.19%，同比上升25.13%。从区域来看，仅宝山和徐汇成交量有所上涨，其余各区成交量均出现下降3y体育，整体供大于求。
价格方面，2021年4月上海商品住宅价格继续维持回落趋势，成交均价为50287元/㎡，环比下降3.20%，同比下降16.18%。一方面由于市场调控效果逐步显现，另一方面则是供应结构变化导致，外环外商品住宅供求占比增大，刚需及刚改类产品成为近期成交主力，带动市场价格结构性下跌。
上海住宅用地连续两月无供应、无成交。4月30日，上海批集中供地信息预告公布，本次计划14个区域推出52幅地块，合计250.84公顷，其中住宅用地占比超六成，预计5月底迎来一波拍地热潮。本次供地将深化完善房价地价联动机制，并在此基础上，对商品住宅用地实行限价竞价。此外，上海全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城的土地供应力度。
今年以来，上海对于楼市的监管和调控不断升级。4月23日，上海房管局在《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》中表示，将从坚持租购并举、持续完善住房保障体系、坚持增存并重等方面着手，促进房地产市场健康平稳发展，着力解决大城市住房突出问题。其中重点提出大力发展租赁住房，切实增强租赁住房供应的针对性和有效性，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，形成供应租赁住房约5.3万套，其中公共租赁房0.8万套。此外。将严格执行住房限购和差别化住房信贷政策，加强商品住房销售管理，强化监测预警和舆情引导。对于现阶段部分楼盘出现的“筛选”客户等违规行为，相关部门表示会加大整治力度，从延长认购时间、提前公告信息、规范认购材料等方面进一步加强监管。
整体来看，上海在连续出台多项楼市调控政策后，市场已经进入平稳运行阶段，上海楼市的投机行为被严格抑制，后续集中入市的项目也以刚需和刚改类产品为主，因此预计二季度的市场均价可能出现结构性下跌。在“稳房价、稳预期”的政策指导下，随着调控政策的不断优化和实施，上海房地产市场热度有望降低，市场回归理性化，价格将回到相对合理的区间。