武汉7月供需两端均继续走弱，成交量再创新低，供应规模同环比降幅显著，推盘量大幅减少,去化率偏低。7月底中央积极定调房地产，随后住建部、人民银行、国家发改委等多部委持续发声，释放积极信号，未来核心一二线城市政策出台节奏预计将加快。下面，让我们来看一下2023年1-7月武汉房地产市场的整体表现：
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-7月，武汉市房企销售金额全口径第一位仍然为武汉城建集团，销售金额达到134.01亿元。华润置地凭借华润瑞府、长江中心等项目热销，销售额增幅显著，排名从第五位提升至第二位，销售金额88.64亿元。中建壹品和湖北联投紧随其后，分别排名第三位和第四位，销售金额分别为83.93亿元和82.06亿元。TOP10门槛值升至52.18亿元，环比提升10.18亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，武汉城建集团销售金额和销售面积均排名第一，销售金额84.74亿元，销售面积57.74万㎡。华润置地销售额提升明显，达到80.53亿元，排名升至第二。TOP10门槛值为33.93亿元，环比提升2.3亿元。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年7月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目销售数据归属操盘企业；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任3y体育。
从房地产企业操盘销售业绩表现来看，武汉城建集团操盘金额超过百亿，达到100.38亿元，排名第一；华润置地以88.64亿元销售额排名第二，中建壹品、万科地产、龙湖分别位居第三、第四和第五位。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日至2023年7月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-7月，武汉市住宅成交套数TOP20项目前三名仍然分别为城投融创国博城、中建大公馆和招商武汉城建未来中心。城投融创国博城销售套数1256套，中建大公馆和招商武汉城建未来中心分别成交979套和950套。上榜项目最多的区域仍然为东湖高新区，共计4个。
7月7日，武汉市发布2023年度第二批供地清单，拟于7月7日至10月7日间以“少量多次”的方式，分批发布正式公告。此次共推出项目31宗宅地，中心城区项目18宗、占比约58%。东湖高新区供地最多，共计6宗，土地面积为37.6万㎡。
7月26日公告3宗经开区纯住宅地块，土地面积7.86万㎡，出让起始金额9.55亿元，预计8月15日网上拍卖。
7月19日成都万华底价拍得1宗长江新区P（2023）046号地块，共计4.25万㎡，出让金3.06亿元。根据规划，地块将打造具备水上运动特色的体育旅游项目。成都万华投资集团在2022年12月27日首次进入武汉，以33.2亿元摘得长江新区P(2022)144地块，距离本地块较近。
2023年7月，武汉市商品住宅新增供应57.35万㎡，环比减少39%。进入7月，随着销售市场下滑，企业供应意愿进一步降低，7月最后一周无新增供应，整体供应规模同环比降幅显著，处于较低水平。
成交方面，7月商品住宅成交52.97万㎡，环比减少13%，同比减少54%。6月传统旺季销售表现不佳，市场较为疲软，7月延续下行趋势，销量下滑更加明显，成交量再创新低。
分区域来看，7月份主城区成交合计2551套，占全市比例为59%，占比环比提升1个百分点。汉阳区成交量居各区域之首，共计513套。东湖高新区、黄陂区和东西湖区成交量在400-500套之间，洪山区、经开区和江岸区成交套数在200-300套之间。
开盘方面，根据中指研究院监测，2023年7月，武汉市住宅仅推盘869套，推盘量大幅减少72%，整体去化率43%。光谷中心城长江广电光谷家7月5日推出348套房源，性价比高，多数房源以为员工内购，此次项目加推的348套房源中有276套房源均为员工内购，仅72套房源对外出售。开盘当天全部售罄，拉高了本月整体开盘去化率。综合来看，企业推盘意愿进一步下降，整体推盘规模创新低，去化率受单盘影响结构性上涨。其他项目推盘去化率均低于20%。
今年二季度以来，房地产市场恢复不及预期，市场调整压力加大。7月，中央积极定调房地产，随后住建部、人民银行、国家发改委等多部委持续发声，释放积极信号，房地产政策进入全面宽松阶段。未来核心一二线城市政策出台节奏预计将加快。
武汉7月房地产市场延续6月下行趋势，成交量再创新低，市场活跃度持续下降。供应规模同环比降幅显著，推盘量大幅减少,供应端意愿持续处于低位。目前武汉市政策环境相对宽松，居民购房信心依然偏弱，7月未出台楼市支持政策，三季度市场或将持续低位运行。
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