“银十”失色，10月商品房供求量价齐降。供应169.48万方，仅高于1、2月份，环比下降38%，同比下降9%；成交152.81万方，仅高于2月份，环比下降5%，同比下降37%；另外受限签影响，成交均价上环比也下跌5%。
开盘方面，无论是集中开盘的套数还是去化率都低于近一年平均值，去化率仅57%，环比下跌7%。三方对比看，长沙市场10月表现失色。
单月业绩看，10月延续了7月份以来的下降趋势，下降幅度更是从20%的降幅加速到最高36.8%的降幅，“银十“失色。
累计业绩来看，1-10月长沙九区县操盘榜成交业绩1166亿元，市占率达58%。累计业绩依然处于同比上涨通道，但涨幅有所收窄，操盘榜和权益榜同比上涨不足20%，累计业绩增速放缓。
各梯队门槛同比来看，各梯队规模增速呈现一定的分化，整体依然呈现“V”字形走势，但2021年首现下跌。头部房企和后两个梯队房企入榜门槛涨幅虽有所收窄，但涨幅依然达20%以上，规模优势持续保持；中部梯队房企受制于土储及市场低迷影响，TOP10入榜门槛则现跌幅，同比下跌9.3%。
2021年进入7月长沙楼市虽进入下降通道，但1-10月操盘榜榜首旭辉集团成交金额达96亿元，也就是说2021年或将实现首次全年单房企破百亿。
业绩同比涨幅方面，TOP10中龙湖集团2021年由于多个项目相继入市，其依然是涨幅最大的房企。
本土房企方面，长房集团、润和城以及大汉城建纷纷入榜前10，其中大汉城建业绩涨幅较大，达112%。大汉城建业绩的上涨主要是因为其汉唐世家的入市，其2021年成交21.72亿元，占企业总成交的53%，也很好的将企业排名提上了10个名次，进入TOP10榜单。
碧桂园为本次TOP10中仅有的业绩同比下跌房企，主要是其多个项目进入尾盘，供应量有所降低影响，随着后期一批集中供地拿下的地块逐步入市，其成交金额预计有所上涨。
11月预计20个项目首开，其中6月1日成交的长沙首批集中供地地块占了较大份额，项目间竞争压力加大，房企将面临楼市下行和年底业绩双重压力。
具体来看，万科地产有2个项目即将入市，且项目位置较好，预计后两个月万科业绩将有大幅攀升，或将重回TOP30榜单。除此之外，滨江新城南的旭辉项目也即将入市，为其年度“百亿”业绩添砖加瓦。
TOP10房企中，阳光城、保利发展控股集团、长房集团以及润和城11月无新项目供应，但这几个房企本身供应充足，对短时间业绩并不会有太大影响。
从入榜项目区域来看，岳麓区依然占据主导，入榜11个项目，同时望城和雨花区上榜项目也达5个和4个项目，其中雨花区的旭辉雨花郡成交3.70亿元，位列第二。
单项目来看，万科轨道悦府10月两次开盘，分别去化88%和82%，共计成交393套房源，其中10月网签3.19亿元，首次进入TOP30，位列第6。项目位于高铁会展板块，板块目前进驻多个品牌房企，另外其规划完善以及配套落地速度较快，购房者多看好板块发展，再加上板块目前限价已达13800元/平米，万科轨道悦府精装13500元/平米的价格自然吸引了大批购房者。
10月湖南省发布非住宅商品去库存政策，主要是由于商办库存量大，且去化难，目的在于加快商办库存的去化，但具体效果还需等到长沙具体落地政策。
从排行榜来看，有产业加持或地段较好的办公项目依然受捧。10月长房视谷中心成交0.51亿元位列办公排行榜榜首，项目位于马栏山文创园内，产业加持下，其成交业绩连续4个月位列榜首。
2021年5月份长沙公寓市场开启降价潮，多个公寓打出“6”字头价格，单价有的甚至下降近半。随着全国房地产市场的下行，10月长沙住宅项目也开始推出特价房刺激成交。
同时，随着来访认购减少，部分热销楼盘也开启多个拓客渠道，除特价房外，折扣卷、转介费、成交礼包等优惠方式也逐步重启。
四季度随着房企销售继续承压，通过“以价换量”来促销售或将成未来主要的促销方式，同时年末企业将加快新地块入市节奏，保证供货充足的同时，或将加大长沙库存量，房企需预防库存积压问题。
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