8月份在楼市新政调控下，叠加传统楼市淡季影响，广州新房成交持续下降。全月共成交商品住宅7180套、成交面积77.44万平米，环比上月分别下降8.3%、9.2%，降幅扩大。
广州连续几个月以来不断出台房地产调控政策，8月以来就有黄埔区及南沙区收紧人才购房政策，以及出台了二手住房指导价等相关政策。当前市场观望情绪较为浓厚，密集的楼市调控政策使得市场进入了低迷的成交期。
从近几个月市场成交来看，调控政策的作用已显现，成交量已连续4个月低于万套/月，且呈现逐月下降趋势，尤其7、8月作为传统成交淡季期，成交量更是下滑明显。
那么从1-8月整体来看，各大品牌房企和具体项目的销售表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从广州各大房企销售金额来看，2021年1-8月广州有9家房企销售金额超过100亿元，有2家房企销售金额超过200亿元。分房企来看，保利发展以282.4亿元的成交额夺得广州上半年销售排行榜冠军，越秀地产以253.0亿元的销售金额位居榜单第二，碧桂园以148.5亿元的销售金额排名榜单第三，时代中国以137.0亿元位居第四，珠实地产以119.7亿元位居第五。
恒大地产集团、敏捷集团、星河控股集团、融创中国、合生创展、绿地控股、龙湖集团、中国铁建等八家房企的销售额在50-100亿元之间。另外，其他三家房企的销售金额介于39-50亿元之间，其中包括富力集团、金地集团、祈福集团等房企。
从1-8月份广州房企销售面积来看，保利发展和越秀地产分别位列全市第一、第二位，销售面积分别为75.5万平和66.2万平。位于榜单第三位的是碧桂园，销售面积56.4万平米，时代中国、合景泰富、敏捷集团、珠江投资、恒大地产集团、融创中国六家房企上半年销售规模分别位列四至九位，销售面积均超过30万平米。其余前20强中的其他房企，1-8月的销售面积分别为11-30万平方米不等。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从各项目销售情况来看，位于海珠区的中海观澜花园凭借江景资源和优越的地理位置，以76.8亿元的销售额位居广州市1-8月销售排行榜榜首。另外，位于番禺区的超级大盘亚运城以61.8亿销售额位居第二，同样位于番禺区的热销项目珠江铂世湾以48.4亿元的销售金额位于第三。
另外，老黄埔热销名盘黄埔中央城以及万科城市之光分别以销售金额46.6亿元、44.1亿元位列第四、第五。
从成交面积来看，广州超级名盘、位于番禺的亚运城以25.0万平的销售面积位列榜首，该项目凭借成熟配套及高性价比多年来获得广州市销售排行榜冠军。位于黄埔区热销项目黄埔中央城以13.19万平米的销售面积位居榜单第二。花都区的广州融创文旅城以13.15万平米的成交面积位居第三。
另外，增城区的合景誉山国际、南沙热销楼盘恒大阳光半岛也榜上有名，销售面积分别为12.4万平和11.7万平。
8月份，广州相继取消了黄埔区及南沙区的人才购房政策，由此阻断了通过人才便利获取购房资格的投资客。同时，广州发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，也就是将来二手房成交将按照政府相关部门发布的二手房指导价去交易。但从已经公布的首批二手房小区交易参考价格来看，部分参考价格远低于市场实际成交价格，预计对当前二手房市场将造成一定的冲击，或导致二手房市场进入低迷成交期，同时也能够有效的抑制二手房价格的上涨。
从全年来看，广州相继出台了房地产调控新政，包括收紧人才购房政策、调整二手房交易增值税、新房预售备案价指导政策、二手房执行指导价等政策。从政策影响来看，不断升级的调控政策影响了市场成交情绪，使得市场成交量自5月份以来持续下滑。
在两集中供地的政策之下，广州第二批次集中供地于8月26日推出，共48宗宅地3y体育，起拍总价超1124亿元，总规划建筑面积达878.74万㎡。从此次土拍规则来看，增加了“限房价、禁马甲、溢价率不超过15%”等新的土拍新规。
8月份，在房地产调控政策持续升级的影响下，叠加楼市传统成交淡季期，目前市场成交氛围较为冷淡，购房者观望情绪浓厚，广州商品住宅成交量已连续4个月持续下滑，8月份成交为今年来最低，全月共成交商品住宅面积77.4万平米，相比上月成交下降9.2%。
从整体成交来看，广州1-8月共成交商品住宅面积847.2万平米，成交套数达78226套，从单月成交来看，除了2月份“春节月”及6、7、8月份，其余月份成交均超百万平米。
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