每次在跟客户交谈的过程当中，一定要学会去提出一些比较有用的信息，要了解客户需要什么样子的房子。另外要从客户交谈的过程当中了解到客户需要什么价位的房子，这样可以方便我们更好的去为客户服务。
房子虽已经备案，但是还没房产证的话，那么房子的所有权还不属于你。若是还没有办理房产证，则无法证明业主拥有合法的房屋产权，也就无法证实房子是属于合法的建筑了，这时进行的房屋买卖交易合同不被法律的认可，也无法进行过户。
1、继承权公证费用：应根据继承人所继承的房产评估价的百分之二进行收取，但最低不得低于200 元； 2、房地产价值评估费用：按照房地产价值的高低不同，采用的差额定律的累进方式来计算； 3、房地产继承过户税费； 4、契税：若是非法定继承人根据遗嘱继承房产的，应根据房屋总价的1.5%进行缴纳。
网签合同和购房合同不一样。网签合同是指在建委备案的合同。购房合同是根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等三亿体育注册登录、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。两份合同上的成交价格是不一样的。
我国房产税的特点是：1．房产税属于财产税体系中的个别财产税；2．房产税的征税范围限于城镇范围内的经营性房屋；3．房产税区别不同经营使用方式规定不同的征税办法。
存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
查询时输入购买的项目名称、购买人的身份证号码、还有就是合同封面上的合同备案号。找到相应的窗口进行填写就可以了。购房时要求网签并预留密码，密码应妥善保存。购房者可根据签约合同号及密码，登录新建商品房网上备案系统，通过信息公示—期房签约合同查询查询到所购房屋的权利状况。
可以采取登录房地产市场信息网、输入购房合同备案号的方式来看查询购房合同是否备案。 备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。
买私人房子没房产证只有合同是不可靠的，买私人房没房产证,只签合同无效。需要办理房产证。第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
1.我们可以登录当地的房管局网站查询。大家登录成都城乡房产管理局官网后,选择网站中间的办事服务下方的网上查询,进入成都市城乡房管局网上政务大厅后,选择网上查询下方的商品房合同备案查询,最后根据网页提示输入合同备案号等相关信息...
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