?点击加入【中指社群】?复制链接一键获取【中指数据&报告】年7月，伴随全国及各地经济数据出炉，西安的各项经济指标也浮出水面。其中西安上半年房地产开发投资以14%的增速，位居各类投资增长之首，显示出了西安楼市的潜力和韧性。表：《防范商品房延期交房增量问题的工作措施》......
2022年7月，伴随全国及各地经济数据出炉，西安的各项经济指标也浮出水面。其中西安上半年房地产开发投资以14%的增速，位居各类投资增长之首，显示出了西安楼市的潜力和韧性。
7月14日，西安市住建局联合西安市自然资源和规划局、西安市城市管理和综合执法局、西安市金融工作局、中国人民银行西安分行营业管理部出台《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，从加强商品房预售许可管理、强化商品房预售资金监管等六大方面严格防止资金盗用，以图未来不再发生“烂尾”事件。尤其第十条“商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任”威力最大。据悉，已有部分被开发商抽逃的建设资金已被追回。
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数监测，2022年7月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比涨幅收窄1.68个百分点，涨幅排名增至全国第2，高于全国涨幅0.41个百分点。
从供需整体来看，进入下半年以来，伴随西安楼市高价项目逐渐入市，供应价格走高；需求受新政利好影响，刚需群体可供选择面变大。
市场供应表现上，房企半年营销结点过后，推盘节奏略有下降。2022年7月，西安商品住宅市场推盘数量略有增加，但总体房源数量环比下降。7月完成登记房源数7068套，较去年同期相比下降15.82%。据中指研究院西安分院监测，2022年1-7月西安限购区域完成149次项目登记，36015套房源入市，较去年同期相比房源数略降6.49%。
市场需求表现来看，购房登记人数有所上升，但购房者集中于金地中央公园3y体育、绿城全运村、华润未来城市等少数性价比楼盘，因此摇号项目数量有所下降。2022年7月登记人数继续抬升，共超过2.51万个家庭登记核验通过。总体上看，供需矛盾持续缓解，1-7月登记人数与房源数量之比从去年同期的9.6：1跌至5.3：1。
值得注意的是，自5月底西安颁布新政以来，登记家庭结构大幅改变，刚需家庭的比例从新政前的25.38%，上升至6月的42.65%，7月单月刚需比例已高达45.22%。
从摇号情况整体来看，2022年7月，虽然摇号楼盘下滑至11个，其余24个为不摇号楼盘。但是摇号项目集中于悦美国际、华润未来城市等五千人以上登记项目。因此中签率有所下降，7月中签率下滑至10.13%。与此同时，新政颁布两月后，撤销率从28.28%下降至22.57%,反映出购房者逐渐缓和的心态。
金地中央公园项目位于大城南西沣路板块，是高新、雁塔、长安三区交汇的核心位置，项目总占地面积约1241亩，总建面约212万㎡。繁华与静逸从容交互，真正达到出则繁华入则宁静的生活真谛。
项目位于西安城南雁塔核心板块，毗邻高新技术产业开发区，附近1700亩城市级西安城市生态公园，西部大学城内陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学，大雁塔、翠华路小学分校，高新一中南校区等教育配套丰富，宜家荟聚购物中心、金地配套商业、万科城等商业配套一应俱全。项目附近多路公交畅通，南三环、西安绕城入口近在咫尺，直通西安各个区域。
根据中指项目云系统大数据监测，项目周边新房客群居住地分布主要集中于高新区、长安区、雁塔、曲江新区等地缘客户，以及碑林、未央等投资客户；而项目周边新房客群工作地主要集中于长安区、曲江新区、高新区、雁塔区等周边地缘客户，以及部分等投资客户。
单价偏好上，项目客群对1.2~1.5万元/㎡的产品偏好最多，占比达到28.80%。而产品面积偏好上，项目客群对120~144㎡的产品需求最高，占比达到33.98%，其次为90~120㎡，占比达到23.28%。
总体来看，2022年1-7月，西安土地市场供应增加，成交下滑，热度逐渐褪去。在六月集中供地成交后，7月市场反应平淡。
根据中指数据CREIS监测，2022年1-7月，西安共推出98宗房地产开发用地，规划建面共计980.27万㎡，同比上涨61.01%；其中59宗住宅用地，规划建面共计709.92万㎡，同比上涨63.99%；39宗商办用地，规划建面共计270.35万㎡，同比下降53.69%。
2022年1-7月，西安共成交100宗房地产开发用地，规划建面共计946.29万㎡，同比下降36.75%；其中51宗住宅用地，总规划建筑面积共计614.58万㎡，同比下降42.57%，成交楼面价5215.08元/㎡，同比上涨23.62%；49宗商办用地，规划建面共计311.72万㎡，同比下降19.55%，成交楼面价2716.92元/㎡，同比上涨63.41%。
随着7月份结束，西安楼市正式迎来下半场，接下来随着紫薇云峰里、紫薇云上、紫薇绿城南山雲庐、天地源棠樾坊、高科云天等项目的入市，保利、中国铁建、中海、天地源6月份在高新区摘得的地块案名已公布，新房市场的竞争将更加激烈。8月份，西安将迎来2022年第二批次集中供地的概率较大，西安的土地市场如何表现仍然值得关注。