经过2022年年末的集中加推，2023年开年两月，供应均处于历史低位。一方面2022年年末的加推后，整体去化并未达到预期，新的存量增加，因此现阶段处于存量去化阶段未新加推。另一方面，今年虽然市场有所回暖，但趋势并不明显，房企也处于观望阶段，等待更好的时机。
成交相对稳定，市场逐步理性回升，置业积极性增加，但依然谨慎，案场来访量明显提升3y体育，高新、浐灞等热点区项目来访量增加，但转化率偏低，成交层面数据未有明显提升。主城依然是主力，市场份额稳占90%以上。
2023年2月西安房企成交金额TOP10，累计销售金额67.46亿元，占比全市56.31%的市场份额；成交面积TOP10，累计销售规模39.82亿元，占比全市59.45%的市场份额。金额及面积占比份额均相对稳定。
从具体房企表现来看，金额榜10家房企中，仅有一家本土房企。本月金额榜排名前三的房企分别为招商蛇口、西安高科集团、龙湖地产。招商蛇口本月港务区、城北、航天等项目热销（如招商央畔，招商华宇长安玺等），金额榜位居第一；西安高科集团本月浐灞高科麓湾国际社区、高新的高端项目持续热销，金额榜位居第二；龙湖地产本月龙湖青云阙、龙湖云璟等改善类项目的热销，金额榜位列第三。
2023年2月西安主城商品住宅项目成交金额TOP10，累计销售额43.41亿元，占比全市36.24%。成交面积TOP10，累计销售规模24.94亿元，占比全市37.24%的市场份额。
热销项目依然集中在城市的东北及西南，以项目金额成交榜为例，港务区4个项目，浐灞3个项目，高新区3个项目。港务热销项目均为刚需刚改项目，均在20000元/㎡以下，高新区为改善项目，均价在约在25000元/㎡左右。
4.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年2月1日起至2023年2月28日止；
5.指标解释：此次测评涉及到的销量指标均为企业在西安市范围内的管理项目；
6.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
克而瑞所发布的“销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，市场公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜。克而瑞明确表示：上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。
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