受疫情反复、经济持续承压、居民收入预期走弱以及房企风险问题持续发酵等因素影响，购房者观望情绪浓厚，上半年市场表现整体不及预期；3月份郑州发布楼市新政，政策环境开始回暖，疫情的反扑一定程度抑制了政策效果，但随着政策力度和频次的不断加大，以及主城高端项目的入市拉动，改善市场率先表现回暖态势，市场信心逐步修复，在常态化疫情防控体系保障下，市场加速回暖的趋势开始显现。那么郑州的各个房企在2022年上半年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为359.1亿元，销售面积为263.4万平米。其中TOP10房企销售门槛值为13.6亿元/11.4万平米，TOP20上榜门槛值为4.1亿元/2.5万平米。销售金额方面，华润置地以55.7亿元成为销售金额榜冠军；保利发展以44.5亿元位列销售金额榜第二，正商集团以38.9亿元位列第三位；销售面积方面，正商集团、保利发展和华润置地分别以32.9万平米、27.3万平米和23.9万平米位列榜单前三位。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年上半年，郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为125.71亿元，其中TOP15的销售金额门槛值为4.10亿元。郑东新区的华润幸福里以42.31亿元的销售额位列销售金额排行榜首位；万科拾谧森语以9.70亿元的销售额位列第二，保利天汇以7.43亿元位列第三。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件3y体育，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年上半年，郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积59.75万平米，其中TOP15的销售面积门槛值为2.24万平米。华润幸福里以13.83万平米的销售面积位列排行榜首位；碧桂园凤凰城以4.01万平米的销售面积位列第二，万科翠湾中城以4.00万平米位列第三。
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目简介：未来·天奕择址于郑州市金水区东风路与东明路交汇处，占地约 63.5亩，总建面约 21万㎡，容积率3.8，规划为5栋建面约176-580㎡天幕大平层，以稀缺纯粹产品形态，为城市极少数人尊享。同时，项目还打造了2700㎡沉浸式地下人文图书馆，高端圈层的文化涵养之地；1500㎡室内运动生活馆，高端人群汇聚的社交场所和交流平台，五星级酒店式管家，只为极少数高端人群量身定制。
项目简介：新城时光印象位于城市发展方向，郑州东南角——管城区南三环文治路南500米。当前在售5号地（装修高层）和4号地（纯洋房），其中洋房地块为郑州城南唯一低密度纯洋房社区（容积率1.49）；2021年6月开售，高层面积段为99/118/128/143㎡，洋房为纯粹143㎡四房；项目所在金岱科创城板块（32个核心板块之一），交通发达（地铁4号线米），生活配套逐步完善，周边4个教育用地（其中创新街分校在建），双河双公园、醇熟商圈医疗配套。
土地端：2022年上半年，郑州市市域范围内共计成交54宗住宅用地及商业/办公用地，总出让用地面积187.3万平米，约2808.9亩，成交总额159.3亿元。其中，住宅用地成交43宗，总出让面积163.2万平米，约2448.0亩，较2021年同期减少65.6%；规划建筑面积423.8万平米，同比减少69.4%。
分月度来看，1-5月郑州市有少量住宅用地成交，成交区域主要集中在郊县，6月受集中供地政策影响，住宅用地成交规模迎来猛增。在本次土拍中，15宗涉宅用地全部成功出让，无一流拍，收金107亿元，5宗公开地2宗溢价成交，分别由龙湖、保利发展竞得；其余地块全部底价成交，超半数由郑州本地国企及国资托底。整体来看，国央企、实力品牌房企是此次土拍主力，民营房企拿地趋于谨慎。
政策端：2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策频次创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，截至6月底，重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。
对于房地产企业来说，新时期企业更需科学决策，甄别潜力区域与城市，把握结构性机会，修炼内功，提升产品力与服务力，实现稳健发展。当前，随着各地调控政策的持续发力，部分城市市场已现企稳恢复迹象，企业应紧跟政策变动，及时把握市场周期变化，调整营销策略促进销售回款。返回搜狐，查看更多