近两年来，青岛楼市较为低迷，但豪宅价格相对坚挺。而今年下半年以来，青岛豪宅市场去化放缓的同时，价格亦出现松动信号。
近日，中房君走访了崂山、市北多个豪宅项目发现，售楼部冷清了不少，与在7、8月份走访这些项目时看到的情景截然不同。
市北区张村河板块是青岛新晋的豪宅聚集区，也是今年土地市场的宠儿。尽管板块炒得很热，不过，从市场反馈看，新房销售明显遇冷。
“去年一些高端二手房根本不能看，太贵了，最近价格也有松动了，现在新房供应充足，可挑选余地多了，慢慢看吧。“在张村河某售楼处，正在看房的市民李先生表示。
购房者的观望态度造成了板块新房去化的趋缓。据青岛网上房地产数据，截至12月7日，代表性楼盘鲁信有邻花园开盘1年去化率35%，其他在售项目也面临激烈的市场竞争。
一位业内人士认为，鲁信有邻花园的遇冷，固然与高总价、高能配套缺失等产品因素相关，但这样的市场表现与市场转冷也有明显关联。
“今年下半年开始，市场回落明显，尤其是一些单价和总价都很高的项目，企业目前的销售压力是非常大的。”张村河板块某项目一位营销负责人表示。
青岛西海岸唐岛湾板块，也不乏豪宅产品。位于西海岸的唐岛湾君汇项目，紧邻唐岛湾公园，位置优越，项目9月开盘以来就开通全民经纪人及渠道等，但是自从9月初开盘以来网签仅8套，去化率3.7%。
另外，青岛不少豪宅项目为了去化，在价格上也开始让步。青岛星河湾近期推出特价产品，三期132平方米、142平方米精装大套三价格低至12500元/平方米，据了解，该项目三期首开价格为23000元/平方米。
青岛豪宅市场不仅成交放缓，在二手房市场，随着挂牌数量不断攀升，一些二手豪宅业主也开始以价换量“出货”，“打新”豪宅热逐渐“退烧”，青岛二手房和新房豪宅市场也先后进入了冬天。
“一些房龄在10年内的次新房业主也愿意降价了。”李先生表示，他近期看过几个高端项目，与新房相比，这些二手房在位置、配套方面更占优势。
“之前2年多，青岛楼市低迷，这一片豪宅价格一直比较坚挺，但今年价格下降比较多。”青岛麦岛片区某头部地产中介工作人员吴李杰（化名）告诉记者，近期麦岛金岸成交的几套房子单价都低于50000元/平方米，2019年该小区部分房源成交价突破70000元/平方米。
贝壳找房平台显示，麦岛金岸今年3月一套141.38平方米3居室成交总价为767万元，但10元上旬同一户型成交价为690万元，降了77万元。青岛浮山湾沿线也是青岛豪宅聚集地，近期片区二手房成交价也有下降趋势，近期该板块鲁商首府有房源挂牌价跌至34000元/平方米，而该小区二手房成交价此前超过50000元/平方米。
“价格高企、购买力不足3y体育，这些都导致豪宅的流通性大减。”克而瑞认为，豪宅市场放缓，主要是由于当前经济下行，居民收入水平增幅放缓，购买力不足，另一方面，豪宅市场在2015、2016年曾有一波供应和销售的大爆发，很多需求被提前透支了。不过，也有业内人士认为，豪宅市场很难一跤下滑。价格下跌，并非豪宅本身出了问题，而是大势所趋，楼市回暖后，豪宅市场还会反转的。