12月，本该迎来年终冲刺的市场，由于受到“新十条”放开的影响，12月下旬疫情感染迎来了峰值，这对本月南京房地产市场有了一定的影响。本月随着一批新项目的上市，部分板块市场热度依然保持较高的水平。土地方面，本月，南京迎来2022年第五批次集中土拍，共成交14幅地块，揽金约49亿元。下面将介绍2022年南京楼市的具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-12月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2022年1-12月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1589.91亿元，销售面积TOP20企业合计销售433.41万㎡，与2021年1-12月1948.39亿元、607.40万㎡相比，减少358.48亿元、173.99万㎡，降幅达到18.40%、28.65%。销售额突破百亿的有7家，突破90亿的有13家。入榜门槛分别为56.79亿元、16.44万㎡。与2021年1-12月TOP20榜单入门门槛79.65亿元、28.31万㎡相比，减少了约23亿元、12万㎡，同比下降28.73%、42.05%。具体来看，销售金额榜方面，保利发展以240.68亿元位列销售金额榜冠军。金地集团以241.51亿元位居销售金额榜第二名，颐居建设以172.96亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，金地集团以64.43万平位居销售面积榜冠军，保利发展以64.32位列第二名，颐居建设以41.02万平位居销售面积榜第三名。
2022年1-12月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1259.90亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售333.42万平，权益销售额突破百亿的有2家，突破90亿的有4家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以141.82亿元、33.05万平荣登双榜冠军；保利发展以113.84亿元位居权益销售金额榜第二名；金地集团以99.56亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，保利发展以31.44万平位居权益销售面积榜第二名；金地集团以28.47万平位居权益销售面积榜第三名。
2022年1-12月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为841.75亿元，占全年销售金额2681.50亿元的31.39%，同比2021年TOP20合计销售金额862.28亿元下降2.38%。本月销售金额TOP20门槛值25.41亿元。其中颐和源璟以87.00亿元居榜首；第二名、第三名分别是海玥花园77.31亿元、长江华府76.09亿元。
2022年1-12月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为182.64万平，占全年销售面积824.83万平的22.14%，同比2021年TOP20合计销售面积240.07万平下降23.92%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积15.19万平；长江华府以13.01万平位列第二；海玥花园以11.92万平排名第三。
2022年1-12月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售13601套，占全年销售套数66018套的20.60%，同比2021年TOP20合计销售套数21913套下降37.93%。颐和源璟以1034套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；天悦锦麟排名第二，成交920套；仁恒城市星光以886套位居销售套数榜单第三位。
本月受疫情放开影响，市场表现相对较差。商品住宅市场整体依旧较为平淡。截止12月28日，新房市场住宅供应50.24万㎡，环比下跌14.93%，同比下跌70.99%；成交面积46.68万平方米，环比下跌21.29%，同比下跌50.41%；成交均价32188元/㎡，环比上涨4.21%，同比上涨7.67%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的20%左右，其次为建邺区和栖霞区，占比为12%左右。本月受疫情影响，南京商品住宅市场表现有所下降，本该进行的年底冲刺有所停缓。但是几个上市的改善类项目去化较好，市场表现佳，如丹若园项目。
与2021年相比，2022年南京商品住宅市场整体呈下跌趋势，全年供应量、成交量价均不同程度的下滑减少。分季度来看，一季度受春节影响三亿体育手机端，上市项目较少，整体表现平淡，受个别项目备案的影响，2月销售价格为全年最高；二季度开始，政府出台了多项政策限购、限贷、限售等都有所放松，刺激部分购房者购房需求的释放，二季度也成为全年成绩表现最好阶段；三、四季度购房者预期不断下降，信心尚未恢复，新房市场供销双端均走低，其中10月达到谷底，后受政策端和金融端以及房企给与的优惠，市场小幅上扬。
12月20日，南京市第五批次集中供地开始出让，共推出15宗地块，总用地面积约48.3万㎡，总规划建面91.6万㎡，起拍总价56.3亿元。最终1宗流拍、14宗底价成交，收金49亿元。总成交面积44.45万㎡，成交规划面积87.3万㎡。除高科摘取仙林湖地块外，其余拿地房企均为平台公司。
2022年，南京共拍出涉宅用地104宗，其中83宗为底价成交，占比在80%左右，9宗触顶摇号，12宗溢价成交，总出让面积423.1万方，揽金1308.07亿元。与去年的2071亿元相比减少36.84%，土地市场持续走低，拿地房企多国央企与平台公司。
2022年的南京市场，央企保利是当之无愧的佼佼者。保利发展一直秉承着“和者筑善”的品牌理念和“让美好生活更美好”的品牌愿景。自2009年首进江苏南京至今，在南京多个区域板块累计参与开发的项目超40个，在南京这片热土接连打造标杆项目，给诸多业主带来幸福宜居体验，为城市发展添砖加瓦，和城市居民共成长的同时也在完成保利发展作为央企的担当与使命。作为品牌房企领军行业，保利发展紧跟市场变化，抓住机会精准落子后在产品端研发端也步履不停，不断提升自身的产品竞争力，推动自身产品标准化，打造高品质的健康、高效、智慧生活，为用户构建出健康居所。
纵观2022年保利在南京市场的项目布局，南部新城三子齐耀：1.8容积率的低密度大平层作品——南京锦云台；机场跑道旁以飞行为主题的理想典范人居——琥珀云台；低密匠心洋房，打造奢华生活——保利文华；择址软件谷打造智慧美学社区——凤起云台；再进江北青奥，打造双水岸项目、迭新江核人居标杆的宜居空间——南京阅云台；进军江北核心区，打造带下沉会所尺度宽阔的江景社区——萃云台。在产品打造上，从刚需、刚改到高端改善实现全产品线覆盖，从产品表现上来说，琥珀云台、保利文华等项目表现均可圈可点，满足不同客户群体的多样化产品需求的同时也实现了保利自己对品质追求的实现。
2022年的保利以240.68亿元的销售金额位居南京房地产市场销售金额榜冠军，而保利今年在核心板块新增土储也助力2023年的保利在南京市场上继续腾飞。
金地集团，始终坚持“科学筑家”的使命，自2007年进入南京打造首个项目——金地名京之后，16年间在南京稳扎稳打，适度扩张，2022年在南部新城、江北新区、兴智路、上坊、大厂等多板块，均交出了多份优秀答卷。
近年来，金地地产与金地商置齐头并进，不断地通过内部的循环与更新，实现自我的不断超越，同时加大对产品线落地，并引入智能技术增加居住体验，提升市场认可度，实现品牌溢价。2022年，金地商置在南部新城打造其首个科技住宅项目——大金地大成汇文府，在市场上引起了重大反响，取得亮眼的销售成绩；在兴智路片区打造了区域内首个自带会所、引进金地独家专利的全智慧微气候系统的都会花园社区——都会紫京；上坊现房销售、首开即摇号的品质刚需产品——玖峰兰庭等。除了传统住宅领域，南京金地不断积极规划新的发展方向，探索城市更新，开启了多元化的发展布局，涉及产业园、商业、办公、教育等领域，如金地梧桐里、金地广场、金地未来学校等。
2022年，金地集团凭借自己深厚的内功，取得了214.51亿元的销售成绩，位列南京房地产市场销售金额榜亚军。作为业内公认的理科生，金地集团将始终坚持“美好正潮前”，为南京这座城市带来更标准、更好的社区产品，提升城市居住幸福指数。
颐居建设是南京安居集团“国企改革三年行动”重组而成的新业务板块，是国企综合改革的先锋，主动承担起做强做优做大安居集团商品房业务的重任。自成立以来，颐居建设以改革推动发展，从2020年的“搭班子、建体系、定目标”，到2021年“去库存、拓项目、精细化”，再到2022年“强品质、树品牌、求均好”，每一步都行稳致远，成为地产界“三好生”。
在复杂的多变的市场环境中，颐居建设确定了自己的布局，立足“2+X”的发展战略，以南京为中心城市，持续深耕发展“扬子江城市群”“宁镇扬一体化”和高铁节点城市。自成立以来，颐居建设选择城市优质资源，与城市规划相契合，规模迅速拓展，助力筑就城市人居家园。
当下市场处于变革期，颐居建设深谙“品质是持续发展的源动力”这一道理，始终坚持工匠精神、打造精工体系，用心打磨产品的每一处细节，形成颐和源系、颐和公馆系、颐和铂系、颐和兰系、颐和和系、颐和荟系等全系列产品线，构筑品质人居新高度。未来，颐居建设将朝着更高的目标迈进，持续打造精筑产品和服务，为客户美好生活保驾护，与南京城市发展共进步。
2022年，颐居建设取得了172.96亿元的销售成绩，而今年颐居在河西中、江北核心区等摘取了多幅优质地块，为2023年做了充足的准备。相信作为南京本土的优秀房企代表，2023年的颐居会交出更满意的答卷！
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