2021年10月，随着疫情得到有效控制，10月南京新房市场供应端较上月明显上涨，因疫情暂停的新开盘也逐步恢复。叠加“金九银十”，10月市场较为稳定，市场依然呈现两极分化态势，而且受“集中选房”的影响，本月多家热门项目同批销许仅可报名一家，中签率上涨。土地市场方面，本月南京第三批集中供地挂地，宗地总数达61宗，总起价482.86亿元，将于11月25日正式出让。下面将介绍2021年1-10月份南京楼市的具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年1-10月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1809.79亿元，销售面积TOP20企业合计销售529.01万平，销售额突破200亿的有7家，突破百亿的有11家。其中，销售金额榜方面，颐居建设以375.51亿元排名榜首；新希望地产以231.16亿元位居销售金额榜单第二名；招商蛇口以228.22亿元位居销售金额榜单第三名；保利发展以67.52万平居销售面积榜榜首；颐居建设和中国金茂以66.86万平并列榜单第二。
2021年1-10月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1406.01亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售423.39万平，权益销售额突破50亿的有14家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以187.90亿元、48.65万平荣登双榜冠军榜首；金地集团以102.73亿元位居权益销售金额榜第二名；万科以9572亿元位居权益销售金额榜第三名；万科以28.90万平位居权益销售面积榜第二名；正荣地产以28.89万平位居权益销售面积榜第三名。
2021年1-10月，南京商品住宅销售金额TOP20项目合计销售797.02亿元，占南京住宅销售金额的20.88%，排行榜前5位的项目销售金额均超50亿元，前10位项目均超36亿元。其中第一名云澜尚府74.23亿元、第二名金地大成雅境54.79亿元、第三名滨江ONE52.62亿元。
2021年1-10月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为220.64万平，占南京总商品住宅销售面积的16.47%。其中，云澜尚府项目以16.42万平占据项目销售面积榜单的第一名，万科燕语光年、长江时代1314以14.94万平、14.17万平紧随其后位列第二、第三名。
2021年1-10月，南京商品住宅销售套数TOP20项目合计销售20152套，占南京总商品住宅销售套数的12.72%。其中，万科燕语光年项目1433套占据项目销售套数榜单的第一名，长江时代1314以1300套、西江瑞府1200套分别位居项目销售套数榜单的第二、第三名。
随着疫情的有效控制，10月南京开始陆续发放销许，10月新房批准上市面积为299.68万平方米。10月南京新房市场成交保持稳定，新房市场成交面积59.83万平方米，环比下跌3.1%；成交均价27063元/㎡，环比上涨2.27%。预计11月有将有多个项目加推开盘。
南京第三批次集中供地，10月24日， 南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，宗地总数达61宗，总起价482.86亿元，将于11月25日正式出让。
本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。另外，三批次集中出让地块中有6宗为纯单身职工公寓用地、1宗为单身职工公寓用地和住宅混合用地，释放出南京市购租并举长效住房体系持续推进的信号，未来将可为市场提供更多的租赁住房，落实房住不炒的核心思想。竞买人方面，除溧水、高淳地块外，同一竞买人报名地块数量不超过11宗。限时竞价时间为2021年11月25日上午9:30。
从1992年诞生之初，金基就以“精筑基业，成就未来”为理念，深谙南京发展命脉，潜心研读城市肌理，踏时代浪潮，先后在南京核心区域布局多个项目。
金基中北·映樾是江核唯一一个带“会所”的小区，约10000㎡的实景示范区惊艳亮相，包含了会所、泛会所、地下车库、实体样板间等，改善度较高，力求打造成为江核第一个真正意义上的高品质改善盘，本案处于江北核心区中央商务区，属于江北核心区定位规划和成熟度最高的版块。
■ 商业：100米处紧邻在建宝龙G19地块，8万方大型商业综合体和美术馆，2023年投入使用；距离本案300米处红星美凯龙，20万平方米集大型家居SHOPPING MALL、休闲娱乐中心三亿体育手机端、风情商业街、办公写字楼等商业为一体的商业综合体；1公里范围内还有已经运营的金盛田广场、慕斯荟及在建的江北虹悦城（2021年四季度开业），商圈云集，生活便利。
■ 教育资源：紧邻项目地块周边多幅教育用地，教育资源丰富。作为政府重点发展的国家级新区区域，势必吸引或引进知名学校来办学。
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