导读：铁打的实地地产，流水的人员变动。实地地产又上了热搜，这一次还是因为人员的变动。
铁打的实地地产，流水的人员变动。实地地产又上了热搜，这一次还是因为人员的变动。
2月19日，新年伊初，实地地产被曝13名高管集体辞职。其中包括，副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、营销副总张羽晴、人力行政副总裁樊全文等。
实地地产给出的说法是非集中离职，原因是公司劝退。这样阵容和数量的人事变动，难免引起业内的关注。业绩不达标被劝退、人事变动过于频繁，对于地产职业经理人而言，实地地产的饭碗不好端。
实地地产是一家中小型地产公司，根据克而瑞的排名，2020年全口径销售额257.4亿元，位列行业100名，较之前有所进步。2017-2019年，实地地产销售额分别为201.1亿元、158亿元和119.6亿元。分别排名地产行业第89位、第122位、第153位。
在知乎上，有近几年，多位前员工的评价：“每天早上9点到晚上12点，全月无休，天天晚上开会，每天基本上6个人离职的状态”;“三个字形容，没人性，各种惩罚，在实地赚的钱，真的不够医药费。”;“一天工作时间基本上都是13个小时，下午6点过后没事做，就在那坐着等着，8点了再开会车轱辘线点，开始打毫无意义的电销单，晚上11-12点回去。”
企业文化被受到诟病：“一个被富力原班人马绑架的公司，公司没有规章制度，赏罚不明，动不动就5000起步。领导都是靠骂人和贬低别人来维护自己的形象”;“公司企业文化：推诿扯皮玩忽悠、以及‘伟大的成本至上论’，整个公司的制度就是没有制度。不对，应该有一条就是只罚不赏”;“充满了随意性的领导调动，没有用心做产品的人，都是奔着钱去的。”
实地地产创始人张量，现年39岁，是富力地产联席董事长、总裁张力之子，与万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、商业巨富之子王烁曾被合称“新京城四少”。虽然是富二代，张量为人低调，又颇有野心。他早在2018年就提出了实地地产销售额过千亿的目标，并且于2020年向港交所提出IPO申请。
要带队伍，肯定离不开强将。喜欢科技的张量给实地地产的定位是科技地产，希望打造成地产界的苹果，因此，请来了互联网企业的重量级人物。
2017年，张量聘请了前百度副总裁李明远任实地地产总裁一职，希望能给实地科技真正带来科技属性。而被称为“百度太子”的李明远是百度历史上最年轻的副总裁，擅长互联网金融创新。
不过，李明远并没有给实地地产带来它所预期的变化，外界的评价是“郁郁不得志”。李明远未做满一年便离开了实地地产，随后是公司超过10名总经理级别以上的员工离职潮。
一位人力资源方面的人士表示：企业出现离职潮主要因为几个的原因，一是看不到企业的发展前景或者公司架构即将发生大的调整;二是企业面临难以解决的困难甚至是生存问题;三是无法适应公司的企业文化和管理体制。
据悉，张量在集团中担任非执行董事，不参与实地地产的日常管理，主要依靠招聘职业经理人来管理企业。三名执行董事分别为总裁刘森峰、副总裁王洪志、副总裁胡靖华。除刘森峰外，另外两位算得上是实地集团的“老臣”。
从这一次离职的13人名单来看，涉及到行政、财务、营销、投资、区域等各个业务口，涵盖了总裁、执行总裁、CFO、人力行政副总，中心总经理、区域总经理等职位。
其中不少人员，任职时间并不太长，比如执行资金副总刘军2020年3月入职;营销副总张羽晴2020年8月入职。
其中，影响比较大的是总裁刘森峰的离职。刘森峰出身于碧桂园，在业界曾有“打工皇帝”2019年10月正式加盟实地集团，担任三名执行董事中的一员，不过，仅仅任职一年，刘森峰离开了实地，自主创业。
张羽晴，原鸿坤地产营销部总经理，2020年8月才加入实地，几个月之后，因为不适应公司的做事风格而离职。
李斌曾被外界猜测会是总裁的热门人选，有过在龙湖、鸿坤、华夏幸福、泰禾等一众房企融投资和财务方面的工作经历，2019年初加入实地任执行总裁兼CFO，负责融资、财务板块，在实地上市准备的过程中充当了重要角色，被称为张量的副手。李斌的离职让外界有点意外。
另一个意想不到是罗剑威。他曾效力过万科、远景能源，在实地担任集团副董事长兼联席总裁，分管集团总裁办公室、人力、行政、战略投资中心、数字化中心、客户关系中心、智慧城市中心等;其中负责的科技地产板块，亦是实地战略性押注的领域。罗剑威在实地工作的时间比较长，成绩亦有目共睹，系主动提出离职。
在实地，不达标易离职，结果导向的企业文化，导致了它高离职率和管理层的不稳定。据之前媒体报道，2017年在广州，实地项目因一次开盘销售业绩不佳，包括广州城市总经理在内，整个城市公司营销总级别以上的人被全部开除。
对于此次离职潮，实地表现得风轻云淡，“对于一个成长中的企业，人员进出实属正常，欢迎对智能科技生活有热情的各路能人加入。一切过往，皆为序章。公司上下各司其职，对未来充满信心。”
上市是扩大企业知名度、拓展融资方式的途径，特别的对于高杠杆发展的房地产企业。
2020年5月20日，实地地产向港交所提交了招股说明书，不过，截止2020年11月20日，已经失效，实地地产首次IPO以失败告终，截至目前实地地产未再次递表。
纵观实地地产的发展，2006年创立于广州，业务主要为在大湾区开发智慧住宅物业。截至2020年3月31日，实地地产在大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区选定了14个省份或直辖市的25个城市，合计共同持有37个处于不同发展阶段的地产项目。
实地地产应占土地储备1016.9万平方米，包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业、总规划建筑面积624.2万平方米的开发中物业以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。在土地储备面积中，广州与贵州所占的比重最大，广州占了11.4%，贵州占了11.1%。
其快速发展的阶段在2015年之后。2015年实地地产销售额14.6亿元，却大手笔斥资31.32亿元，连续拿下广州黄埔区的“明星板块”长岭居8宗宅地，成为该板块的最大“地主”。
2015年14.6亿元，2016年破百亿，2017年以201.1亿元的销售额跻身百强名单。2017年至2019年，总收益从38.7亿元升至83.23亿元，复合年增长率为46.6%。税前利润从4.14亿元增至17.06亿元，复合年增长率102.9%。
不过规模快速增长的背后，财务状况也在趋紧。据招股书显示，实地地产2017-2019年近三年的现金净额分别录得18.70亿元、-3.6亿元和-21.76亿元。再以融资成本为例，近三年分别录得6.59%、6.67%及8.37%。
负债上，实地地产在2017年到2019年的负债金额分别为135.36亿元、183.7亿元和204.51亿元。未偿还银行及其他借款总额为119.83亿元、117.71和126.57亿元，主要是因业务扩张而融资活动增加。
截至2019年年末，实地地产名下现金20.39亿元，借款总额则为129.28亿元，其中未偿还的信托融资及其他非银行融资占借款总额24.6%。
据其招股书显示，2017-2019年，实地地产净资产负债比率分别为3809%、533%及225%，处于行业的最高区间，远远高于红线%以下的标准。
在融资新规“三条红线”之下，银行信贷收紧，资本市场对于中小房企的态度越来越冷淡。中小房企想要实现融资扩张，更加困难。
另外，实地地产一直强调科技地产的属性，“始于地产而不止于地产”，建立智能社区。通过对社区配套服务的全场景智慧化改造，使社区实现以居住者为核心，建立起覆盖健康生活、智能零售、通勤物流、文娱教育、社区安防五大应用场景的服务。
虽然公司对外宣传“基于自研自建的智慧人居生态系统，2020年实现落地了首个OT智能社区，真正实现万物互联、物物对话及服务体验的跨场景协同。”不过，券商分析师则认为，与真正的智能化还有很大的距离，并非实至名归。
稳定管理层，拓展融资渠道，增加现金流，摸索智慧社区盈利模式，冲击IPO，规模上台阶，每一个任务都不轻松。实地地产与它的目标“地产界的苹果”和“千亿销售额”，还有很长的路要走。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
苹果营收连续四个季度下滑！库克称iPhone15在中国表现良好，网友：销量好跟降价促销有关
末节20分+56.1秒8分：乔治炸裂一战助快船入加时 6犯离场略显悲凉
约基奇33+14+9掘金送独行侠首败 东契奇34+10+8欧文22+7
小米12S Ultra用户想换小米14 雷军：建议等14 Ultra！
苹果2023财年四季报：手握1621亿美元现金3y体育，中国iPhone营收创新高
奶奶用纸箱给10个月大的小孙女做玩具，既锻炼宝宝手眼脑协调还能让她玩的开心，奶奶牌早教游戏机#奶奶 #奶奶带娃 #自制童年玩具 #启蒙益智玩具制作