原标题：荣安地产：2023年上半年净利润8.52亿元 同比增长23.90%
中证智能财讯 荣安地产（000517）8月29日披露2023年半年度报告。2023年上半年，公司实现营业总收入105.32亿元，同比增长68.01%；归母净利润8.52亿元，同比增长23.90%；扣非净利润7.23亿元，同比下降4.33%；经营活动产生的现金流量净额为18.85亿元，同比下降70.10%；报告期内，荣安地产基本每股收益为0.2676元，加权平均净资产收益率为9.03%。
以8月28日收盘价计算，荣安地产目前市盈率（TTM）约为13.09倍，市净率（LF）约为1.15倍，市销率（TTM）约为0.57倍3y体育。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
根据半年报，公司第二季度实现营业总收入53.47亿元，同比增长118.93%，环比增长3.13%；归母净利润2.04亿元，同比增长5.11%，环比下降68.60%；扣非净利润2.84亿元，同比增长27.07%，环比下降35.37%。
半年报显示，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。
分产品来看，2023年上半年公司主营业务中，房屋销售收入103.77亿元，同比增长69.93%，占营业收入的98.52%；建筑施工收入1.09亿元，同比下降7.37%，占营业收入的1.03%；房屋租赁收入0.34亿元，同比增长1.78%，占营业收入的0.32%。
2023年上半年，公司毛利率为9.34%，同比下降10.09个百分点；净利率为8.09%，较上年同期下降2.72个百分点。从单季度指标来看，2023年第二季度公司毛利率为11.47%，同比下降1.61个百分点，环比上升4.34个百分点；净利率为3.79%，较上年同期下降3.91个百分点，较上一季度下降8.74个百分点。
数据显示，2023年上半年公司加权平均净资产收益率为9.03%，较上年同期增长1.72个百分点；公司2023年上半年投入资本回报率为4.41%，较上年同期增长2.05个百分点。
2023上半年，公司经营活动现金流净额为18.85亿元，同比下降70.10%；筹资活动现金流净额-46.04亿元，同比增加19.41亿元；投资活动现金流净额1.24亿元，上年同期为3.52亿元。
进一步统计发现，2023年上半年公司自由现金流为20.04亿元，相比上年同期下降44.25%。
2023年上半年，公司营业收入现金比为64.05%，净现比为221.23%。
营运能力方面，2023年上半年，公司总资产周转率为0.16次，上年同期为0.08次（2022年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业33/88）；固定资产周转率为392.96次，上年同期为303.75次（2022年上半年行业平均值为8.20次，公司位居同行业2/88）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为47.07次、0.19次。
2023年上半年，公司期间费用为4.45亿元，较上年同期增加1319.78万元；但期间费用率为4.22%，较上年同期下降2.66个百分点。其中，销售费用同比增长38.01%，管理费用同比下降36.45%，研发费用同比下降19.59%，财务费用同比下降56.43%。
资产重大变化方面，截至2023年二季度末，公司货币资金余额较上年末减少31.36%，占公司总资产比重下降2.06个百分点；存货余额较上年末减少14.36%，占公司总资产比重上升1.74个百分点；应收账款较上年末增加19.98%，占公司总资产比重上升0.12个百分点；预付款项较上年末减少9.53%，占公司总资产比重上升0.01个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年二季度末，公司合同负债较上年末减少13.41%，占公司总资产比重上升1.81个百分点；长期借款较上年末减少36.62%，占公司总资产比重下降2.40个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少49.55%，占公司总资产比重下降1.51个百分点；应付账款较上年末减少20.96%，占公司总资产比重下降0.28个百分点。
从存货变动来看，截至2023年上半年末，公司存货账面价值为475.8亿元，占净资产的527.76%，较上年末减少79.76亿元。其中，存货跌价准备为13.3亿元，计提比例为2.72%。
偿债能力方面，公司2023年二季度末资产负债率为83.10%，相比上年末减少2.19个百分点；有息资产负债率为11.87%，相比上年末减少3.27个百分点。
半年报显示，2023年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为宫和霞、中信证券股份有限公司，取代了一季度末的高盛国际-自有资金、中国农业银行股份有限公司-富国中证1000指数增强型证券投资基金(LOF)。在具体持股比例上，南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，香港中央结算有限公司持股有所下降。
值得注意的是，根据半年报数据，荣安地产27.57%股份处于质押状态。其中，第一大股东荣安集团股份有限公司质押8.78亿股公司股份，占其全部持股的57.53%。
筹码集中度方面，截至2023年二季度末，公司股东总户数为3.61万户，较一季度末下降了1191户，降幅3.19%；户均持股市值由一季度末的24.41万元上升至26.89万元，增幅为10.16%。
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。