人民网厦门11月15日电 （余乃鎏）从“认房不认贷”到降低首付比例，从降房贷利率到降税费……层层政策利好叠加，10月，厦门楼市成交回暖回稳迹象明显。
“房地产市场短期效应看政策，从中长期来看，厦门城市吸引力、产业发展后劲，以及人口特别是青年人口流入等因素，是房地产市场健康发展的支撑和底气。”厦门房地产协会秘书长颜木森分析认为。
厦门网上房地产数据显示，10月份，厦门楼市出现企稳上行迹象。新房、二手房共成交2774套房，环比增长46.62%。其中，一手住宅成交1382套，环比增长94.65%，住宅成交面积139625平方米，环比增长86.95%；二手住宅成交总计1392套，环比增长17.77%，住宅成交面积144748平方米，环比增长15.87%。
对此，中原地产厦门研究院总经理周小健认为，10月厦门楼市新建商品住宅成交上扬，主要是由于新政发力带动岛外项目销售——从成交区域看，岛外仍是成交主力，成交1177套，占比85%，同安区成交量居首、翔安区位居第二，显示出在降首付、限购政策取消等多重因素影响下，岛外市场出现积极明显的成交变化。
相比之下，岛内市场较为平稳，在市场氛围带动下3y体育，成交量略有回升。“近期开盘的招商湾湖臻境、湿地公园TOD璞瑞、保利国贸沁原二期等项目市场表现都很不错。”不少业内人士分析，目前，岛内新建商品住宅购房总价有所下探，吸引不少选择进岛置换、就近置换的购房者。
“从中长期来看，伴随着人口结构调整和改善需求支撑，厦门房地产市场仍有较大潜力。”厦门市房地产中介行业协会专职副会长林永洪介绍，厦门人均住房面积相比全国平均数41.76平方米，仍有一定差距，存在改善空间。
“短期看政策，中期看经济，长期看人口”，这是经典的房地产分析框架。其中，短期看政策，即在短期内政府出台政策，影响房地产市场的供应和需求。
9月中下旬，厦门积极落实中央要求，出台包括首套房“认房不认贷”、岛外取消限购、首套首付比例两成、二套首付比例三成、取消限价、提升公积金贷款额度等重要房地产市场调控政策。专家分析认为：“本轮政策变化，降低购房门槛和购房成本，有效激发市场需求。厦门供给和需求两端对市场信心都有所回升，房地产市场整体呈现降幅收窄态势。”
作为发展的基础，产业是经济的命脉，是城市综合实力的重要体现。近年来，厦门市大力推进“4+4+6”现代化产业体系建设，致力于打造“产业强市”，人才的汇聚、经济的发展，为房地产市场良性循环和健康发展注入新动能。
在人口流入方面，来自厦门市统计局、市人力资源和社会保障局的有关数据显示，近三年来，该市新增常住人口12.8万人，虽然去年人口流入增速减缓，但历年接收大专及以上高校毕业生人数，呈逐年稳步增长趋势，占城镇新增就业人数比例明显增加。截至2022年底，高校毕业生入厦人数达7.8万人，全市劳动力人口结构不断优化。
值得一提的是，厦门全市人口平均年龄为36.8岁，比福建省人口平均年龄年轻0.5岁，比全国人口平均年龄年轻2岁。
“人口年龄结构更具活力，人力资本更加充裕，人口红利将继续为厦门经济社会持续健康发展提供动力源泉。”据厦门市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，近年来，厦门相继推出“留厦六条”“5年5折租房”等一系列政策举措，为人才“留厦”提供保障，对95后颇具吸引力。据了解，截至目前，厦门“5年5折租房”共受理申请8个批次、11.3万人（次），发放补贴7批次、3.4亿元，9.5万人（次）受益。