9月为传统销售旺季，受疫情和全国经济环境等影响，本月市场表现虽有所好转但整体市场依旧低迷。本月，南京迎来2022年第三批次集中供地，共推出涉宅用地46宗，总出让面积约2600亩，总起始价约463亿元三亿体育注册登录，保证金比率20%，所有地块均未设毛坯限价。涉及中心城区内的河西、城南、铁北、麒麟、江宁片区，以及六合、溧水、高淳三个副城。下面将介绍2022年1-9月南京楼市的具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-9月29日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2022年1-9月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1306.32亿元，销售面积TOP20企业合计销售342.22万平，销售额突破百亿的有6家，突破80亿的有10家。入榜门槛分别为47.62亿元、14.33万㎡。其中，销售金额榜方面，保利发展以189.51亿元、48.32万平荣登双榜冠军，金地集团以161.55亿元位居销售金额榜第二名，颐居建设以160.15亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，金地集团以47.16万平位居销售面积榜第二名，颐居建设以38.05万平位居销售面积榜第三名。
2022年1-9月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1050.75亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售273.51万平，权益销售额突破70亿的有5家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以134.26亿元、30.92万平荣登双榜冠军；保利发展以87.64亿元位居权益销售金额榜第二名；上海建工以84.77亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，保利发展以23.49万平位居权益销售面积榜第二名；金地集团以22.14万平位居权益销售面积榜第三名。
2022年1-9月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为792.00亿元，占南京总销售金额的35.88%。本月销售金额TOP20门槛值23.79亿元。其中颐和源璟以85.94亿元高居榜首；第二位是长江华府销售金额75.88亿元；海玥花园排名第三，销售金额为75.44亿元。
2022年1-9月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为172.43万平，占总销售面积的25.85%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积15.00万平；长江华府以12.98万平的销售业绩位列第二；海玥花园以11.62万平的销售业绩排名第三。
2022年1-9月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售12643套。颐和源璟以1021套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金陵华夏中心排名第二，成交865套；仁恒城市星光以856套位居销售套数榜单第三位。
截止9月29日，新房市场住宅供应43.35万㎡，环比上涨79.50%；成交面积49.19万平方米，环比上涨5.94%；成交均价30166元/㎡，环比上涨0.90%。本月市场环比8月有所好转，但是也没有出现“金九”局面。中秋小长假前市场较冷，但是小长假期间随着各种优惠活动的推出，成交量有较为明显地提升。本月底，河西南、铁北等核心热门板块开始出货，如嘉璟峰再次摇号，综合中签率20.85%；浦口青奥板块天悦风华综合中签率72.29%。节前还将有多个项目申领销许，借助国庆假期促成认购与成交。此外，多个新项目将在国庆公开实景示范区，举办多场活动吸引购房者增加蓄客量。综合来看，市场整体依然呈现出两极分化态势，分销渠道是促成销售的重要手段与方法。
9月19日，2022南京第三批次集中供地共推出了46幅地块、用地总面积约173.40万㎡、起拍总价约463亿元。该批地块将于10月19日上午9:30开始网上限时竞价。据公告，本批次地价均不设毛坯限价。本次土拍国土部门增加了河西等重点热门板块的供应，同时兼顾外围副城如六合、溧水、高淳的土地供应，有利于抑制部分片区房价过高、房价倒挂等现象，维护全市房地产市场平稳健康发展，为改善和刚需购房者均提供了更多地选择。
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