5月20日晚间，实地地产集团在港交所提交招股书，成为港交所排队上市的第八家房企。招股书披露了实地集团的营收、利润以及负债等线年成立的房企，第一次曝光在资本市场的镁光灯下。
从营收及利润的近3年成绩单来看，实地地产总收益从2017年的38.7亿元增至2019年的83.2亿元，复合年增长率为6.6%；税前利润亦由2017年的4.1亿元增至2019年的17.1亿元，复合年增长率为102.9%。
不过，和众多排队上市的房企一致，实地地产同样有着负债高企的“通病”。尽管其净资产负债率从2017年的38.09倍降至2019年2.25倍，但依然高于行业101.8%的平均水平。
除实地地产之外，港龙地产、上坤地产、大唐地产、鹏润控股、金辉控股、领地控股、中国文旅7家涉房企业，同样在港交所等待上市。这似乎预示着，对于实地地产来说，想要扣响港交所大门，或将是一个漫长的等待。
实地集团成立于2006年，起初仅在广东中山市有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目。经过14年的发展，实地逐步将业务由中山向外扩张3y体育。截至2019年，实地位于中国房地产销售额百亿企业排行榜92位。
在规模竞赛的房地产行业中，成立了14年的实地地产，规模增速并不突出。相比销售增速，实地更为显著的标签则是富力系房企，其中国总部即位于广州富力盈凯广场21楼。
招股书显示，现年38岁的张量为实地集团创始人兼董事长，其另外一个身份是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子。2003年，张量从加拿大学成归来，“不想拼爹”的他创立了恒量建设集团，并成为其父产业富力的重要合作承建商。但“二代”张量并没有走单一传统开发的模式。
张量和王思聪、潘瑞、王烁一起被合称为新京城四少，而在经营风格上，张量也有着“二代”们的典型风格——喜欢新鲜事物，热衷于投资。据AI财经社统计，张量已经创立数十家公司，包括黑洞投资、恒量建设集团、普及中国等，涉足房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等多个领域。
不过，在张量不断加大投资版图的另一面，实地地产的业绩销售额却连续两年增势不佳，销售排名连续下滑。
克而瑞数据显示，2017年实地集团以201.1亿元的销售金额进入百强名单，排名第89位；2018年却以158亿元的成绩排名第122位；2019年实地集团全口径销售金额为119.6亿元，行业排名第153位，排名连续下滑。
创业十余年后，张量曾总结过经验与考察创业团队的标准，“我承认，这十几年我走过一些弯路，但更重要的是懂得总结。我大的感触有二，第一，团队的重要性，第二，认定一个方向就不要轻易改变。”
过去一年，张量开始不断“招兵买马”，吸引一大批职业经理人的加入。2019年，原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团，分别出任总裁及首席财务官职位；2020年3月初，亦有媒体报道称，中海系副总裁刘军进入集团，担任副总裁一职。
而在招揽泰禾、中海高管团队之前，张量曾招揽百度太子李明远加盟。2017年初，热衷研究科技领域的张量，为实地定下了智慧人居的发展理念，并挖来了李明远担任实地总裁，探索智慧小区模式，但李明远重点负责的智能家居业务并未有亮眼表现，在实地任职一年半后就离去。此后，前金辉地产总裁马立强负责实地集团的日常工作，但仅挂职副董事长。
不论是李明远或者马力强，都没能挽救实地近两年的业绩颓势。新的高管团队稳定后，这成为留个他们的一个难题。
一个很明显的现象是，实地的拿地速度开始驶入快车道。进入2020年以来，实地在公开市场拿地的中指院数据显示，2020年1-4月，其累计拿地金额达到39亿元，排在中指院房企拿地榜单的第71位，领先于2019年的销售排行。招股书显示，土地储备方面，于2020年3月31日，实地地产应占土地储备1016.9万平方米。
而在销售端，实地也大胆推出了理财式购房政策。据了解，对于2月16日至3月31日之间买房的用户，实地给予10%年化收益率。而目前现阶段银行金融理财产品中，年化收益率多在3.5%-5.5%水平。实地承诺的10%年化收益率，远高于平均水平，对购房者而言，也意味着更大的本金风险。
即使在被疫情冲击的2020年，实地也没有放弃规模冲刺。实地总裁刘森峰曾在今年对外表示，目前，集团的发展速度定为略高于同行平均值，“大部分公司都会降速，比如平均降到60，这个时候我们跑80，稍微快一点点，就存在弯道超车的胜算了。”
房地产行业中，多数房企受疫情黑天鹅冲击，转而降速求稳。但一面想要弯道超车，一面赴港上市的实地，明显有着更大的野心。
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