三亿体育手机端上海楼市:主城区新兴板块买房潜力大!
浏览次数: 发布时间:2024-01-05 03:20:23

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息3y体育,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,买上海经适房,惠南镇和浦江镇鲁汇哪个地方好?上海买房在哪里合适?

  沪叔:你好,买房首先要关注以下几点:1.下家思维,也就是未来接盘的人群是哪些?

  像张江、漕河泾、九亭、泗泾、花木、联洋这些分布在2号线号线的互联网和金融行业的高新人群,都是购买力比较强的优质接盘客群。2.看城市未来规划,上海2035年规划中浦东外环临港最有希望,临港未来会成为“芯片副中心”,惠南基本没有什么希望。鲁汇行政上虽然属于闵行,但是实际位置在浦东,这个板块对于浦东上班族总价和通勤距离都在可接受范围内,容易享受张江外溢效应。总体上建议买浦江镇鲁汇

  提问:沪叔,您好请教您个问题:淀山湖朱家角一带增长空间和上海整体比能基本同步么?朱家角淀山湖板块小户型现在单价3.5万左右。次新房因为税费高入手综合要到4万上下,比如恒大御澜庭和璟云里等小区。您看从保值、升值角度看这几个小区适合入手么?谢谢您?

  沪叔:你好,淀山湖朱家角属于青浦远郊,看历史近6年涨幅数据就知道,最近一次楼市举例,朱家角2020年-2021年楼市的涨幅直至今天平稳阶段,只有10%甚至不到,是跑输楼市大盘18%均增幅的。如果就投资角度考虑朱家角是不建议入手的,从生态环境,度假休闲有闲钱偶尔自住的角度可以考虑。

  再补充一点,虹桥,长三角一体化,水乡客厅,西岑华为,种种销售说辞出现的高频佐证规划或城建,和青浦新城,朱家角的版块发展相关性太弱,基本没有较多房价和土地的相关影响,有需要深度咨询可以沟通。

  提问:沪叔,你好,意向区域周浦板块,自住,最好是有升值潜力,预算在600-800万左右,这个板块未来发展潜力怎么样呢?

  沪叔:你好,浦东的周浦版块是上海临港地区教育资源的集中地,幼教所、幼儿园、小学、中学、大学可谓应有尽有,而且区域交通比较完善,与外界沟通往来都十分便利。目前,板块内有万达、大润发、印象生活等大型购物商场,国龙医院、知音医院和一家二甲医院,商业设施和公共卫生服务等基本设施都已配备。就是教育资源可能略差一些,板块内对口的是三梯队的澧溪小学和澧溪中学。上海买房投资,逻辑也很简单,新房仍然需要买高性价比楼盘,具体板块分析,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,你好,普陀的线年规划为城市副中心,但是感觉网上很多人不太看好普陀发展,请问未来真如发展如何呢?

  沪叔:你好,真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决,以及老公房多,现如今真如发展时机到了,拆迁速度在加快,5条地铁线路经过真如,离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远,区位优越,在内中环的房价不算太高,未来发展比较看好。

  提问:沪叔,你好,想在上海买房感觉现在1000万在上海也买不到好的房子,1000万好像也买不到喜欢的房子,该怎么选在上海买房比较好呢?

  沪叔:你好,1000万的房子,三室的电梯房基本在中外环,且房龄大部分在10年以上,小区环境一般,这个预算买套相对过得去的房子,想市中心地段配套不错的老公房,远郊高速口附近的别墅,或者市区外环内的次新房。有多少钱办多大的事情,买房切忌要求十全十美。