大湾区2023年佛山房地产企三亿体育注册登录业销售业绩TOP20
浏览次数: 发布时间:2024-01-07 03:49:09

  2023年12月,佛山房地产市场供求平淡,房企年末节点仍以消化前期新增供应为主,推新维持谨慎。市场成交活跃度维持相对低迷态势,翘尾行情未出现,成交面积已连续6个月低于50万㎡。本月,佛山市新增商品住宅供应17.6万㎡,同比下降60.9%,成交商品住宅44.2万㎡,同比下降52.2%。

  2023年全年,佛山市场延续调整,全年供应量创新低,成交量连续3年下行,价格受成交结构影响微涨。

大湾区2023年佛山房地产企三亿体育注册登录业销售业绩TOP20(图1)

  供应:12月佛山市新增商品住宅供应1387套、17.6万㎡,环比分别下降7.1%、7.2%,同比分别下降61.1%、60.9%。本月取证量规模与上月变化不大,房企年末节点仍以消化前期新增供应为主,推新维持谨慎。从供应区域来看,顺德区新增供应量较大,共5.2万㎡,占全市新增供应29.7%,禅城区新增供应次之,共3.9万㎡,占全市新增供应21.9%。2023年全市新建商品住宅新批共41228套,新批面积458.8万㎡,同比下降66.0%。房企以消化前期库存为主,拿证信心不足,新房供应量创有记录以来新低。

  成交:12月共成交商品住宅3763套、44.2万㎡,环比分别下降5.8%、4.6%;同比分别下降50.1%、52.2%。市场成交活跃度维持相对低迷态势,翘尾行情未出现,成交面积已连续6个月低于50万㎡。顺德、南海两区成交面积超10万㎡,分别为16.2万㎡以及13.5万㎡,占全市比重分别为36.7%及30.5%,环比分别上升19.9%以及下降7.9%。其余区域成交面积均在10万㎡以下。全市2023年共成交新建商品住宅56602套,成交面积645万㎡,同比下降21.2%,市场热度较低,成交明显萎缩,但为2018年以来首次供小于求,整体存量有所下降。

  价格:12月新建商品住宅成交均价为18778元/㎡,环比下降9.7%,同比下降0.3%,年末部分开发商以一定优惠力度促进成交,加快回款。2023年,受成交结构变化影响,全年整体成交均价有所上行,网签均价为19567元/㎡,同比上升5.2%,连续4年上涨。

大湾区2023年佛山房地产企三亿体育注册登录业销售业绩TOP20(图2)

  2023年12月,佛山住宅用地市场无新增涉宅用地供应。共成交4宗,成交总建面52.6万㎡,其中三水区2宗,总建面共30.3万㎡,顺德区1宗,总建面17万㎡,南海区1宗,总建面5.4万㎡。4宗地块均为底价成交,其中保利华南竞得南海区、三水区各1宗宅地,顺控城投摘得顺德区地块。

  2023年全年,供应小幅回升,成交地块整体素质提高,量跌价升,成交金额、溢价率均较2022年提升。

大湾区2023年佛山房地产企三亿体育注册登录业销售业绩TOP20(图3)

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据在佛山市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  销售金额整体情况:2023年1-12月,佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售983.8亿元,同比下降18.8%,入榜门槛值为18.9亿元,较去年减少1.7亿元。

  头部房企:保利华南以253.5亿元位居榜首,今年以来,保利华南在佛山聚焦改善型需求,映月湖保利天郡、保利天汇等中高端改善型项目销售情况良好,对业绩形成有力支撑。碧桂园以118.7亿元位列第二,旗下热销项目主要集中在顺德大本营;鹏瑞地产以78.1亿元位居第三,三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾两大改善项目去化较好,对业绩贡献明显。

  三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(100亿元以上)共2家,合计销售金额372.2亿元;占TOP20销售额37.8%;第二阵营(30-100亿元)7家,合计销售金额342.1亿元;占TOP20销售额34.8%;第三阵营(30亿元以下)共11家,合计销售金额269.5亿元;占TOP20销售额27.4%。

  名次变动:与1-11月销售金额榜单对比,共有2家上升,8家下降,9家维持不变,1家新上榜。前8名位置不变,佛山本地国企表现活跃,佛山城发上升3位至第9名,年内首次进入前十,顺控城投上升幅度较大,以29.5亿元跻身排名第10,上升4名。

  销售面积:2023年1-12月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售498.2万㎡,入榜门槛值为9.7万㎡。保利华南、碧桂园和万科分别位列全市前三位,销售面积分别为120.4万㎡、79.3万㎡、29.4万㎡。4-6位销售面积在20万㎡左右。7-12位销售面积在15-20万㎡区间。4家房企销售面积排名上升,6家下降,10家持平。

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  从1-12月佛山TOP20上榜企业排名变化情况来看,累计争夺TOP20的房企有28家:

  头部企业:保利华南连续12月位居首位,显示出在佛山的强大销售力,第二、第三位由碧桂园、鹏瑞地产轮流占据,美的置业、中海地产、万科等房企稳居4-7位。

  政策方面:12月底佛山宣布取消首套房贷利率下限,购房成本持续降低,有利于刚需购房者入市,预计2024年,政策基本面仍以宽松为主,在公积金、贷款利率、人才政策等方面仍有发力空间。

  土地方面:1月为土地出让淡季,本月无新增宅地供应,预计2024年宅地供求活跃区域依然集中在核心片区,土地出让总量维持谨慎。

  新房供应:12月房企取证量仍位于低位,预计春节前新增供应量回升有限,春节后有望回升。

  市场需求:目前宏观环境改善程度一般,且市场氛围仍然相对低迷。预计在春节前的传统淡季市场仍以筑底震荡为主,春节后,随着各行业复工复产,市场氛围有望得到提升,成交量或有一定回升。

  2023年房地产行业并购特征:房企出售项目回笼资金,AMC与险资积极参与

  ●4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

  ●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;

  ●中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

  ●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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