三亿体育注册登录重磅 克而瑞2021年10月长沙房地产销售排行榜
浏览次数: 发布时间:2023-11-16 14:25:19

  10月长沙房地产市场降温明显。土地市场上,二次集中供地以流拍65%结束,且成交地块多以地方和国企托底;新房市场上,受市场下行和限签影响,供求量价齐降“银十”的传统旺季并没有到来,房企销售承压。

  “银十”失色,10月商品房供求量价齐降。供应169.48万方,仅高于1、2月份,环比下降38%,同比下降9%;成交152.81万方,仅高于2月份,环比下降5%,同比下降37%;另外受限签影响,成交均价上环比也下跌5%。

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  开盘方面,无论是集中开盘的套数还是去化率都低于近一年平均值,去化率仅57%,环比下跌7%。三方对比看,长沙市场10月表现失色。

  单月业绩看,10月延续了7月份以来的下降趋势,下降幅度更是从20%的降幅加速到最高36.8%的降幅,“银十“失色。

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  累计业绩来看,1-10月长沙九区县操盘榜成交业绩1166亿元,市占率达58%。累计业绩依然处于同比上涨通道,但涨幅有所收窄,操盘榜和权益榜同比上涨不足20%,累计业绩增速放缓。

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  各梯队门槛同比来看,各梯队规模增速呈现一定的分化,整体依然呈现“V”字形走势,但2021年首现下跌。头部房企和后两个梯队房企入榜门槛涨幅虽有所收窄,但涨幅依然达20%以上,规模优势持续保持;中部梯队房企受制于土储及市场低迷影响,TOP10入榜门槛则现跌幅,同比下跌9.3%。

  2021年进入7月长沙楼市虽进入下降通道,但1-10月操盘榜榜首旭辉集团成交金额达96亿元,也就是说2021年或将实现首次全年单房企破百亿。

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  业绩同比涨幅方面,TOP10中龙湖集团2021年由于多个项目相继入市,其依然是涨幅最大的房企。

  本土房企方面,长房集团、润和城以及大汉城建纷纷入榜前10,其中大汉城建业绩涨幅较大,达112%。大汉城建业绩的上涨主要是因为其汉唐世家的入市,其2021年成交21.72亿元,占企业总成交的53%,也很好的将企业排名提上了10个名次,进入TOP10榜单。

  碧桂园为本次TOP10中仅有的业绩同比下跌房企,主要是其多个项目进入尾盘,供应量有所降低影响,随着后期一批集中供地拿下的地块逐步入市,其成交金额预计有所上涨。

  11月预计20个项目首开,其中6月1日成交的长沙首批集中供地地块占了较大份额,项目间竞争压力加大,房企将面临楼市下行和年底业绩双重压力。

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  具体来看,万科地产有2个项目即将入市,且项目位置较好,预计后两个月万科业绩将有大幅攀升,或将重回TOP30榜单。除此之外,滨江新城南的旭辉项目也即将入市,为其年度“百亿”业绩添砖加瓦。

  TOP10房企中,阳光城、保利发展控股集团三亿体育手机端、长房集团以及润和城11月无新项目供应,但这几个房企本身供应充足,对短时间业绩并不会有太大影响。

  从入榜项目区域来看,岳麓区依然占据主导,入榜11个项目,同时望城和雨花区上榜项目也达5个和4个项目,其中雨花区的旭辉雨花郡成交3.70亿元,位列第二。

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  单项目来看,万科轨道悦府10月两次开盘,分别去化88%和82%,共计成交393套房源,其中10月网签3.19亿元,首次进入TOP30,位列第6。项目位于高铁会展板块,板块目前进驻多个品牌房企,另外其规划完善以及配套落地速度较快,购房者多看好板块发展,再加上板块目前限价已达13800元/平米,万科轨道悦府精装13500元/平米的价格自然吸引了大批购房者。

  10月湖南省发布非住宅商品去库存政策,主要是由于商办库存量大,且去化难,目的在于加快商办库存的去化,但具体效果还需等到长沙具体落地政策。

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  从排行榜来看,有产业加持或地段较好的办公项目依然受捧。10月长房视谷中心成交0.51亿元位列办公排行榜榜首,项目位于马栏山文创园内,产业加持下,其成交业绩连续4个月位列榜首。

  2021年5月份长沙公寓市场开启降价潮,多个公寓打出“6”字头价格,单价有的甚至下降近半。随着全国房地产市场的下行,10月长沙住宅项目也开始推出特价房刺激成交。

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  同时,随着来访认购减少,部分热销楼盘也开启多个拓客渠道,除特价房外,折扣卷、转介费、成交礼包等优惠方式也逐步重启。

  四季度随着房企销售继续承压,通过“以价换量”来促销售或将成未来主要的促销方式,同时年末企业将加快新地块入市节奏,保证供货充足的同时,或将加大长沙库存量,房企需预防库存积压问题。

  随着年底即将到来,房企销售承压。后期或将加大开发节奏,保证年底的供货量,但受制于市场下行及受限签影响去化面临较大压力,成交涨幅并不会太大。长期来看,房产税以及“以销定投”的政策作用下,未来房地产市场或将以稳为主。

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