3y体育元旦假期北京二手房成交量企稳
浏览次数: 发布时间:2024-01-07 03:47:57

  元旦假期期间,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行调研发现,假期期间,北京地区二手房成交整体较为平稳,看房量和成交量都呈现企稳回升的态势。

  “元旦假期期间,北京链家二手房成交量大概维持在400套至500套之间,和平时周末差不了太多。很多元旦假期没有出游计划的购房者都出来看房了。一些降价房源成交速度是很快的。”链家资深中介人士李红说。

  李红告诉记者,2023年12月北京地区二手房成交比较可观。“年底很多业主着急回款,降价出售房源的情况比较多,预计这种情况会持续到春节之前。目前,刚需捡漏房源比较多,价格也有足够的吸引力,这也是近期刚需积极入市的一大原因。”

  “今天上午我们门店成交了3套房,买家都是去年12月才开始看房的刚需客户。由于业主前期已经与其他客户谈得差不多了,所以新客户如果能接受目前的价格,很快就能成交。”丰台区一家链家门店经理告诉记者。

  调研过程中,不少中介告诉记者,目前降价房源还是很多,成交量虽然上来了,但是价格企稳回升还需要时间。

  麦田房产中介人士告诉记者,这次新政大幅降低了购房门槛及成本,促进刚需和改善的释放:一是降低刚需入市的资金门槛、税费及月供压力,为市场补充刚需,进而让换房实现“卖旧买新”;二是提升改善需求购房能力,二套首付比例大幅降低,让改善群体在不卖旧的前提下买新成为可能,或在现有预算之下实现更高水平的改善。

  成交方面,中原地产监测数据显示,2023年12月,北京二手房住宅网签量达到12963套,单月数据较为平稳,和新政前11月的12545套基本持平。2023年,北京地区二手房累计成交155432套,超过了2022年的14.1万套。

  挂牌量方面,记者在链家系统看到,目前北京地区二手房挂牌量为165278套,比2023年12月初的166868套略有下降。

  “下降的原因主要和成交有所放大有关。预计短期内北京地区的挂牌量将维持在16.5万套至17万套之间。”多位中介人士告诉记者。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,2023年10月至11月,北京地区二手房市场成交持续下行,价格出现了明显的调整,2023年12月14日出台的新政很大程度上止住了市场下行。

  张大伟告诉记者,新政对北京市场刺激作用还是很明显的。虽然2023年12月的网签数据看起来和11月差不多,但实际成交数据环比上涨了20%左右。9月“认房不认贷”政策出台后,实际成交环比大概上涨了40%。由于网签数据滞后,预计2024年1月的网签数据会在2023年12月的基础上有所冲高。从市场趋势看,北京二手房火热的基础线万套,但市场推动主要依赖学区房需求,过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是学区房和前期积压的需求释放。2024年市场成交量的高点也很可能出现在3-4月,预计2024年1月的成交量将在1.2万套至1.3万套左右,3月市场成交量有望再次超过1.5万套。

  2023年12月14日,北京市住建委等五部门联合发文,自通知印发之日起,调整首套房、二套房的首付比例,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房首付比例最低为40%。而此前政策为:个人购买首套房,普通住宅最低首付比例为35%,非普通住宅最低首付比例为40%;个人购买二套房,普通住宅最低首付比例为60%,非普通住宅最低首付比例为80%。此外,贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

  此外,调整普通住房标准,自2024年1月1日起执行。具体交易价格标准将不再设置总价标准,仅保留单价标准。这更符合当前房地产市场实际情况,新标准可以覆盖当前7成左右的住宅。其中,五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平方米提高到8.5万元/平方米;五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平方米提高到6.5万元/平方米;六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平方米提高到4.5万元/平方米。

  麦田房产中介人士告诉记者,新政前后,二手房带看量基本维持稳定,成交量上涨是建立在业主作出更多让步的基础之上,预计到春节之前北京二手房市场会维持目前“以价换量”的态势。本次政策对刚需和改善的支持双管齐下,打通换房堵点,提升交易活跃度。新政后市场成交有所提升,但购房者并没有出现恐慌性看房选房的现象。随着2024年1月1日新的普通住宅认定标准正式执行,将进一步减轻购房人的税费负担。新政激发的购房需求将陆续释放,预计房价也将会止跌企稳。

  夜幕降临,华灯初上,一场别开生面的国风跨年盛典在长安十二时辰主题街区拉开帷幕,来自全国各地的汉服“同袍”及高校汉服社团代表等汇聚于此。

  元旦假期,西安舞台艺术市场火热,“剧院遛娃”成为时尚。为了丰富孩子们的假期三亿体育手机端,西安演艺集团各院团为青少年群体提供了话剧、音乐会、舞台秀等形式多样的演出。

  12月28日,广西南宁市灵龟山公园,转变为红褐色的落羽杉与周围翠绿的树种交相呼应,仿佛开启“油画模式”,也为城市增添些许冬意,吸引不少游客专程前来观赏。

  临近隆冬,河北省迁安市建昌营镇大龙庙村57岁长城保护员孟祥宝像往常一样,一大早就收拾装备,开始了巡查长城的工作。

  新年临近,山东省临沂市技师学院教师、省级非物质文化遗产沂蒙面塑传承人韩红元带领学生创作完成一套包含68个人物的“龙娃迎春”面塑和高2米的“龙腾盛世”面塑两件作品,展现了沂蒙地区过新年的传统习俗和文化特色。