链家地产二手房网、北京二手房交易税费优惠政策三亿体育注册登录
浏览次数: 发布时间:2024-01-07 03:48:27

  一套二手房买卖,动辄三五万甚至二三十万的中介费,一直是被吐槽的焦点。如今,北京链家率先打破了这种局面。

  9月26日,风口财经记者了解到,北京链家将推行双边收佣,中介费从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,由买卖双方各承担1%。

  降低中介费率,无论是对购房者、北京楼市,甚至是全国楼市,都是极大的利好。但是仔细分析就会发现,北京链家此举还有进一步的考量。

  据了解,北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%,包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整,是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%。

  北京链家表示,后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低,公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准,供市民监督。

  这意味着,将不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费,而是改为买卖双方共担,买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

  简单算笔账,假设A想在北京购置一套总成交价为1000万元的二手房。按照之前的收费标准,A需要支付27万元的中介费。而调整收费方式和标准后,中介费节省7万元,A和卖方各需支付10万元。也就是说,A整整省了17万中介费,相当于中介费打四折。

  据前链家研究院院长杨现领介绍,目前北京在售二手房源总量超过16万套,在售房源去化周期超过12个月。大量房源处于“销售可能性边界”之外。

  在二手房挂牌量愈发高企的背景下,买方时代已经到来,降低中介费率可以促进二手房的交易量,尤其是在“认房不认贷”后,北京二手房交易需求旺盛,这将对二手房交易的释放起到带动作用。

  值得注意的是,以上利好仅限于北京一地、链家一企,至于其他城市、中介机构是否跟进,还有待观察。

  不过,此事引发的讨论却是广泛的。之所以这样,是因为我国房产交易的中介费一直被很多人诟病过高。有两点原因:

  如果仅以中介费率来看,我国房产交易的中介费率大概在2%上下,在全球范围内来看,处于中等水平。但是我国房屋总价很高,尤其是一线城市,一套住宅动辄上千万元,对应的中介费高达二三十万元甚至更高。

  在2014年之前,房地产中介服务收费,由政府制定统一指导价;2014年,中介服务费定价权下放到省级;2016年,各省逐渐放开房地产中介服务收费定价,变为市场调节,即由企业自行定价。

  根据易居研究院6月发布的报告,全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%。

  总体上看,城市规模大、二手房市场活跃的城市,其中介费要相对高;城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市,其中介费相对较低。

  中介费较高的城市,如成都、西安和北京,分别为2.8%、2.8%和2.7%;而石家庄、东莞和太原的中介费相对低,分别为1.5%、1.8%和1.9%。

  不同中介公司的收费差异也比较大。目前,中介费大致分为三个梯队,以北京为例,第一梯队是大型连锁的头部中介公司,一般在成交价格的2.5%-2.7%,折扣余地较小;第二梯队是规模稍小的连锁中介,中介费在成交价的2%上下;不知名的中小中介费率在1%-1.5%,甚至在1%以下。

  今年4月,住建部、市场监管总局共同发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,在合理确定经纪服务收费方面,意见提出,“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

  从这里看,一定程度上,北京链家此举是在积极响应并落实上述文件精神。那除此之外,是否还有其他考量?

  贝壳亦是如此。财报数据显示,最近几年贝壳连续亏损,2021年亏损了5亿元,2022年亏损额更是扩大到14亿元。为了减少亏损压力,2022年贝壳关闭了1万多家门店,裁员6万多人。

  在这样的行业背景之下,贝壳没有太大的动力以及能力,大幅下调中介费。但是,北京不一样。

  首先,从我国房地产市场整体形势来看,当下已进入存量房时代,未来对于房产中介的需求是巨大的。

  据国联证券研报,未来几年,我国经纪业务渗透率将稳步上涨,其中,二手房交易部分增速快于新房交易。

  北京是一座以存量房为交易主力的城市,据悉,北京新房、二手房交易占比达到3:7甚至更高。(上文提到,目前北京在售二手房源总量超过16万套,在售房源去化周期超过12个月。)

  官网资料显示,目前北京链家有1000余家门店。因此,在“卖一买一”的交易常态下,北京链家较高的二手房中介费吃相尤其难看。

  据乐居财经报道,自9月初落地“认房不认贷”政策后,北京二手房的成交量明显提升。数据显示,今年第38周3y体育,北京二手房成交面积环比增长23%,同比增长25%,规模实现六连增。截至9月24日,北京二手房累计成交10447套,较8月同期上涨30.65%。

  因此,在北京楼市回暖的当下,如果北京链家中介费率降低到2%,很多中小型中介的生存空间将进一步压缩,这部分份额将是北京链家“觊觎的肥肉”。

  截至2023年2季度末,其活跃门店数为41076家,较去年年底提升近10%,活跃经纪人数量达409054人,较去年年底提升17%;第2季度链家店均经纪人数量为18.1人,同比上升16%。