项目位处闵行马桥，距离地铁5号线号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米，属于上海2035规划中的主城区；地处闵行、松江、奉贤三区交界处，地块自驾交通便利，靠近昆阳路、江川路等多条区域交通干道，可通过申嘉湖高速、嘉闵高架和沪金高速方便通往市区；直线号线闵行开发区站直线米。
小区主力产品为总高5F洋房，其中底楼为商业，2-5F为住宅，共47栋，另有2排2F底商。
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房产小知识01.上海沪籍限购政策沪籍单身人士①单独名下有房，限购。②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚人士①夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。售楼处电话：【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。02.外地户籍购房政策①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。④居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证03.特殊客群购买政策本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。上海落户小政策上海人才引进落户政策，旨在吸引更多的高素质人才来到上海，为这座城市的发展做出贡献。当然，如果你自身条件比较好的话，推荐首选通过人才引进的方式来落户，它相较于居转户有着明显的优势。那么如何通过人才引进落户上海呢？对申请人及公司又有什么要求呢？“人才引进落户的优点：1、不需要有房产，不需要居住证。2、根据主申请人条件不同，最快3个月完成落户。3、人才引进配偶可以随迁或随调，实现全家一起落户。01● 上海人才引进落户政策及条件相较于以往，人才引进落户政策对申请人的要求更加严格，同时放宽了对优秀人才的引进标准。1、高层次人才1）具有博士研究生学历（有相应学位）、取得高级职称（有相应职务）；2） 获得省部级以上表彰的人员（列入省部级人才培养计划的人员）；3）本市（国家）重大科技项目团队核心成员（负责人）。2、重点机构紧缺急需人才1） 具有硕士研究生学历（有相应学位，1年以上工作经历）；2）具有本科及以上学历（紧缺急需、专业技术人员、管理人员、创新团队核心成员等核心业务骨干；2年以上工作经历）；3） 具有国家二级职业资格证书或技能等级证书的人才（2年以上工作经历）；4） 重点机构（高新技术企业、高新技术项目转化承担单位等）；3、高技能人才1）获得中华技能大奖等荣誉（具有个人证书）；2）取得国家一级职业资格证书（技能等级认定证书）的高技能人才（具有个人证书）；3）取得国家二级职业资格证书（技能等级认定证书）且获得省部级以上技能竞赛奖励的高技能人才；4、市场化创新创业人才1）有显著经营业绩的企业家；2）市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才（最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于上年度本市城镇单位就业人员平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才）。5.专门人才和其他特殊人才1）本市航运、文化体育、传统医学、农业技术等领域的专门人才；2）本市各区域自主审批的紧缺急需人才；3）其他紧缺急需、确有特殊才能的人才。其他的一些政策细节微调①新版政策取消了“用人单位引进的人才一般应能在本单位工作五年以上”的要求，当然这条要求实际上也并没有严格执行过；②新版政策明确了“引进人才一般应距法定退休年龄5年以上”的要求，之前这个条件没有在政策文件中写明，只是属于潜规则，离退休年龄5年以内的都需要特批；③新版政策中细化了“本市航运、文化艺术、体育、传统医学、农业技术及其他特殊行业紧缺急需的专门人才”的认定机构，实际执行上跟以前也没有太大区别；④新版政策中明确了各区可以自主决策审批引进特殊人才：“本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需人才”指由本市各区、重点区域经决策程序审议、公示后自主审批引进的人员。这一条实际上也一直都有，只是换了一种写法，李佳琪和杨超越走的就是这个区县特殊人才引进通道；⑤公示期由15天减少到5天，这个也可以算实打实的政策放宽，可以让被公示的申请人少焦虑10天02● 哪些公司算是重点机构1、高新技术企业。2、高新技术成果转化项目承担单位。3、在沪跨国公司地区总部、贸易型总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心。4、本市重点行业领域、重点区域（包括成果转化成效突出的本市国家级大学科技园）主管部门推荐的重点用人单位。如何知道自己单位是不是重点机构？只要单位人事进入“一网通办系统”，在单位注册信息后，系统会自动比对此单位是否为“重点机构”。03● 上海人才引进落户问题答疑1、《实施细则》的适用对象是什么？答：符合以下条件之一，在本市行政区域内注册、正常经营且依法纳税的机构，引进国内优秀人才，适用本细则。1）具有独立法人资格的单位。2）中央单位在沪一级分支机构、总部在沪单位的分支机构。3）经各区域或行业主管部门推荐的其他分支机构。4）确需引进办法第五条第（四）款第14项人才的分支机构。2、引进人才申办本市常住户口的基本条件是什么？答：用人单位应与引进落户的人才签订劳动（聘用）合同并在沪依法缴纳社会保险费。引进人才一般应距法定退休年龄5年以上。对于特别优秀或者特别紧缺急需的，可适当放宽上海人才引进落户年限要求。引进人才工作地点一般应在上海。3、中介机构人员是否可以申请人才引进？答：中介机构派遣人员不属于引进人才申办本市常住户口范围。本市教育、卫生、科研等事业单位因编制原因实行人才派遣的，经行业主管部门推荐并报备后，由实际用工的事业单位提出人才引进申请。4、人才引进重点机构是指哪些机构？答：人才引进重点机构，包括高新技术企业，高新技术成果转化项目承担单位，在沪跨国公司地区总部、贸易型总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心，本市重点行业领域、重点区域（包括成果转化成效突出的本市国家级大学科技园）主管部门推荐的重点用人单位。其中，高新技术成果转化项目正常运营且在认定有效期内，用人单位可申请引进项目人员。5、申办的具体程序是什么？答：引进人才申办本市常住户口，按以下程序办理：（一）本市经办机构通过“一网通办”系统收到申办材料后，对材料进行预审，对材料不齐全的一次性告知申请人补齐相关材料，对材料齐全有效的予以预审通过，并告知用人单位现场递交书面材料。人力资源社会保障部门或经授权的相关部门在现场受理后的5个工作日内完成初审。（二）市人力资源社会保障部门或经授权的相关部门按照规定，对初审通过的材料在10个工作日内完成审核。（三）经审核通过的，将审核合格人员信息在相关政务网上进行公示，接受社会监督。公示时间为5天。（四）公示无异议的，由市人力资源社会保障部门通过数据共享方式，将审核信息发送至市公安部门。相关人员按市公安部门要求办理户口迁移手续。6、引进人才家属随调随迁需要提供哪些材料？答：未成年子女随迁的，提供其《出生医学证明》、户籍凭证。16周岁及以上的普通高中在校生随迁的，另需提供学籍凭证。配偶随调（或随迁）的，需提供在沪参加社会保险凭证（或退休、失业凭证）、有效身份证件和户籍凭证。7、申请人才引进有哪些信用监管措施？答：人才引进实行告知承诺制度和失信名单制度。单位和个人应当书面承诺所填写的信息和提交的电子和书面材料的真实性，严禁隐瞒和弄虚作假，一旦发现单位或个人提供虚假或伪造材料，列入失信名单，视情节轻重，暂停或取消单位或个人再申请的资格。情节特别严重的，将相关信息纳入上海市公共信用信息服务平台。直接落户途径：在浦东高新企业，已经缴纳了5个月以上的2倍社保，这个月就可以申报！学历要求大专即可，一人申请、全家落户，解决无学历、无学位、社保基数不够问题。最好所在公司是这些产业：科技类、生物医药、人工智能、集成电路这类企业，或科技类公司。提前还了房贷款需要付剩下的利息吗？究竟怎样还才合算呢？今天就探讨一下这个问题。提前还款是否需要付剩下的利息有两种情况：1、提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。2、部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1％－5％不等的违约金，有一些则会收取2－3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好先咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。而且多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了，因此还款前要问清楚相关的事项。提前还贷有什么要求1、与贷款银行提前预约提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。2、先偿还贷款的费用对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。3、提前还贷数额有限制对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。4、提前还贷时间有要求多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。5、组合贷款提前还贷要求多不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了。原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。房贷究竟应该怎么还?尺有所短，寸有所长，这要根据自身的情况而定，各有利弊。1、 等额本金还款等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。适合人群：收入高且还款压力不大的人群。2、等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭3、 固定利率还款固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率怎么变动，借款方都根据固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。优点：利率固定，若未来利率增加，房贷利率也不会增加，买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。缺点：风险较大，利率或下调适合人群：收入较固定，或对加息预期有较好判断的人群。综上所述三亿体育手机端，提前还不还，究竟怎样还还要根据自己的实际情况而定。
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