河西南一代神盘河西金茂府，刚刚卖出首套二手房，价格多少让人有些意难平！
今天，我在某二手房平台上看到，河西南高端改善项目河西金茂府，已有首套二手房源成交！
这是一套建面约224.47㎡的房源，挂牌总价1488万，最终成交价1340万，相当于房主降价148万，最终成交单价约59697元/㎡，成交周期124天（约4个月）。
据了解，河西金茂府一期于2019年12月底首开，均价52000元/㎡；二期2022年4月收官，收官房源均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付最高8成。
如果按照3年限售时间推算，这套建面约224.47㎡的房源大概率是2020年6月开盘推出，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资630万。
即便如此高门槛，也难挡抢房步伐，当时开盘普通中签率仅8%，足以可见房源受追捧的程度。
成交价格未破“6”，房主是亏是赚？以5.2万/㎡来估算，一套224.47㎡，当时入手总价约1167万，3年时间升值140万左右。当然，也有人说如果算上房贷、时间成本等，这位房主也是不赚的。
不过，也有很多人意难平！要知道，河西金茂府作为河西南一代高端标杆，地段和产品力突出。项目临近佳兆业城市广场，是河西南中比较靠近河西中的位置，旁边有永初路地铁站，交通比较便利。
金茂府一期于2019年12月首开，首开即售罄。当时一期售卖局面非常辉煌，一度创下了众多“千人摇”局面，每次加推中签率基本都保持在个位数。
2021年年中时河西金茂府一期交付，当时的交付也是引起了轰动。河西南第二个科技系统住宅，河西南第三个全干挂石材立面的住宅，河西也不多见的精装车库当年交付时还被网友称为河西南交付NO.1的小区，品质备受好评。
当时就有人放言：3年后二手房要值10万/㎡！如今首套二手房只卖5.9万/㎡，多少让人有些落差
根据二手房平台展示数据，河西金茂府目前小区挂牌均价59444元/㎡，正在出售27套，近30天带看59次。
这27套房源挂牌价格差距较大，最低5.5万/㎡，最高7.1万/㎡，大部分房源挂牌单价都在6万/㎡以上。
不过，在探长看来，河西金茂府仅成交了一套房源，每位业主卖房心态和房源条件也不一样，所以这套房源的价格并不具有完全的代表性。而且还是超200平的大户型，总价高，单价低也在情理之中。
另外，在如今的市场环境下，尤其是很多次新房跌到开盘价来看，河西金茂府的二手房涨价百万，还是非常难得的，彰显了一定的抗跌性。
要知道，河西南目前的二手房市场已基本滤掉泡沫，房价与购房人心态都回归理性，和此前连星八客都可能动辄7万+/㎡成交的情况完全不同，如今河西南二手房频现“3”字头、“4”字头。
目前南京二手房市场整体表现如何？根据南京网上房地产数据显示，10月南京二手房成交7097套，环比9月的6641套增加了456套，环比上涨6.9%，同比2022年10月上涨约27.5%。
从各区成交情况来看，江宁区成交1335套位列全市首位，浦口区以1056套的成交量位列全市第二，鼓楼区以828套的成交量位列全市第三。
另外，据365二手房统计数据显示，10月份南京二手房新增房源4370套，比上月的4625套减少了255套，环比下跌5.5%。
根据二手房平台展示的数据，目前南京二手房挂牌量突破18.3万套，如果按照10月7097套的成交数据来看，库存去化周期达26个月，房主卖房的压力可见一斑，降价抢跑较为常见。
政策刺激之下，今年“金九银十”成色虽未达预期，但截止10月末南京二手房成交量已达89889套，远超去年整年成交数据，是个积极信号！
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