首先，我们来了解一下什么叫做投资性房地产，哪些可以并入投资性房地产。投资性房地产持有目的是为了赚取租金或者资本增值，两种形式地产或者房产，包括已出租的土地使用权，已出租的自己拥有产权的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权，明确用于出租的空置建筑物。
而为了自用或者管理用而购入的房产、供职工福利用住房属于企业的固定资产，房地产开发企业为了增值而持有的地产则属于房地产企业的存货，而不同用途的房地产能单独计量的分别计入投资性房地产或者固定资产，不能区分的不能计入投资性房地产。
投资性房地产的初始计量与固定资产相类似，包括购买的价款以及相关税费计入其成本，如果需要在建，则计入投资性房地产—在建，采用成本模式直接计入投资性房地产，采用公允模式计入投资性房地产—成本。
如果采用成本模式，需要计提折旧摊销，计入其他业务成本，在持有过程中如果发生减值，还需要计入投资性房地产减值损失，但是采用公允模式不需要计提折旧摊销，只根据公允价值的变动确认公允价值变动损益即可，收到租金收入，不管是成本模式还是公允模式，都计入其他业务收入；投资性房地产后续成本支出，比如大修扩建，在这期间如果采用成本模式计量也是不计提折旧和摊销的，与固定资产是一样的。
注意这里的转换指的是性质的转换，而不是计量模式的转换。在成本模式下，由自用转为投资性房地产，如果属于企业的固定资产或者地产，则折旧对折旧，原值对原值，二者之间是没有差额的；如果属于企业的存货，则按照账面余值进行转换。在公允模式下，如果转为投资性房地产，需要注意投资性房地产按照公允价值入账，公允价值与转换的账面价值之间如果存在贷方差额是计入其他综合收益，借方差额转入公允价值变动损益；如果由投资性房地产转为固定资产或者存货，无论存在借方还是贷方差额，都计入公允价值变动损益。
还有一种是计量模式的转换，只有有确凿证据的情况下，才能从成本模式转为公允模式，一旦选择了公允模式计量，就不能再重新转换为成本模式。转换的时候，公允与成本模式之间的差额是调整留存收益和未分配利润的。
1、增值税。在中华人民共和国境内提供不动产租赁的单位和个人，需要按照11%的税率缴纳增值税，这个不动产必须在中国境内，如果该不动产时2016.4.30日前取得的可以按照5%的征收率按照简易办法征收增值税。
2、印花税。对于出租房地产，很可能涉及租赁合同，对于租赁合同，按照租赁金额的千分之一缴纳印花税，不足壹元的，按照壹元贴花。
3、房产税。注意一般我们会计上是将房产和地产分开核算，而税务上是不允许的，需要房产地产一起算。对于经营自用的、投资联营参与利润分配共担风险的从价计征三亿体育注册登录，按照房产原值一次性扣除10%-30%扣除比率余值计税，税率是1.2%；而对于出租的房产，投资联营享受固定收入的从租计征，按照年租金收入的12%计征，注意如果存在免租期，免租期间的房产税是由出租人承担的。
在处置投资性房地产的时候，如果题目中提到影响营业利润的金额，我们可以这样简易计算得出答案，公允价值-账面价值+其他综合收益。
有关投资性房地产的相关知识点就介绍到这里了，大家看看掌握了没有呢？返回搜狐，查看更多