楼市冰封，房子失宠。但对仍打算安家置业、改善居住品质的人们来说，买房依旧像从前那么纠结——现在适不适合买房？到哪里买？买谁更好？
为买房的时机犹豫不决，无非是担心房价继续坐滑梯，咱们不去说那些“自住无所谓涨跌”的片儿汤话，有行业大拿已经说了，当前房价已经超跌，而“赔本赚吆喝”本身就不可持续！
换一个角度，也有人说现在是购房者正在享受历史级的优待，不仅税费、利率、首付比例几乎到底，而且，市场的另一端是卖方的竭力厮杀，价格上的比拼是一方面，品质上的角力也加速了产品的进化，在某些竞争激烈的局部，房子盖得一家比一家好，并非空话！对比五六年前“这两年买的房子可能史上最差”的预言，现在完全有机会买到“真正的好房子！”
尽管也有张村河定价“虚高”的非议，但已既成事实的地价和居高不下的次新房价一起构成了张村河南岸的价格支撑，也决定了定价的底线。这个底线意味着，哪怕竞争再激烈，市场再萎靡，大家一起搞价的空间是有限的，那就只能在品质上分个高下。
而张村河南岸已经敲定的规划蓝图，则以城市界面与顶级配套为这个片区的生活质感来背书。水脉绿意环绕，繁华兼容静好。市民健身中心，文化艺术中心，大型三甲医院，双地铁穿行，酝酿中的国际大型商超，金家岭金融服务区的定位更新意味着，这里将是崂山乃至青岛市又一张宜居宜业的名片。
张村河南岸三个片区，深圳路西片区已然城熟，置业选项有限，中片区高速贴身，城市发展边际受限，相对而言，东片区更容易为寻找更好的房子这一目标制造惊喜。贴近松岭路豪宅片区，双高校的墨香沉郁，有海尔海逸公馆，爱丁堡国际公寓等“4万+”次新项目标注圈层和定位，有上述若干城市配套利好打开未来升华空间。以蜀山路长丰路交叉做轴的方圆两三公里的地块上，只在售或将售项目就高达5个。
或许在青岛大多数板块，这样一个竞品密布的环境，会呈现出一价更比一价低的价格撕扯，但这毕竟是崂山张村河，全青岛的置业焦点，旺盛的需求、强大的购买力和居高不下的成本，都逼出了开发者的浑身解数，也催生出足以向同质化说不，让懂房惊艳的宜居“真好”。
最早入市的“静山悦园”已经更名“盛世悦府”，五年前曾经“瞻仰”过此盘，立面，色调，氛围，极尽肃穆，尽管开发商在用料，做工方面不可谓不用心，但审美与主流需求的差异，还是让项目的运营失去了节奏，如今项目交由绿地操作，名字改了，也在被人诟病的外观造型上做一些调整，升级。
目前盛世悦府小高层和洋房产品在售，毛坯洋房价格“5万+”，小高层含5000元装修，定价约5万元/平。
静山悦园的优势在于现房，所见即所得，即买即入住。容积率2.0也算是区域少见的相对低密。大面宽开敞阳台，以当年标准看还算是超前。但毕竟是始发于四五年前的产品，小区的绿化，景观功能性，会所功能性与现在的作品相比代差明显。
与静山悦园一路之隔的崂山壹号院是崂山楼市的标志性高端住宅，也曾与玖玺城、佳源华府等跻身同级别热议话题3y体育。项目分三期开发，靠近辽阳东路的一期已经售罄，北侧的二期也已去化过半，目前主推的是位于前两期中间的三期洋房。
在售最小户型150平三房，168平四房。精装交付价格4.2万起，均价四万七八。毕竟是享誉全国的豪宅品系，从样板间的呈现看，无论是空间排布还是做工用料，均一眼高级，景观规划，气派门庭，会所功能，都有亮眼之处。
但崂山壹号院的运营明显受到母公司融创的影响，售楼处几乎没有访客，甚至现场设施的维护都有些跟不大上，大门把手掉漆褪色，公区盥洗室的卫生也不尽如人意。
置业顾问称项目一期将于11月中旬交付，但从售楼处看到的园区现状，离交付尚有距离，小区内确实有工人施工，但人数有限。
有邻花园，鲁信的风格太杀眼！不止外立面，大花园，还有我行我素！整个小区两种户型，325平和450平，拉开了与所有竞品的距离，或者说，它与片区内在售项目，甚至和片区内所有小区都非竞品。
豪是线米，这是真正把别墅的尺度摞了起来。法式美式顶配装修，全套房，标配一步阳台，一千三五百万的起步价。看完项目，有两个感觉复杂交织，一是传统，二是超前。
传统就是浓到化不开的鲁信风格，除了放大了的面积段，与鲁信之前多年的产品差别并不大，超前就是，这个定价似乎超出了市场对于张村河南岸目前的认同，青岛能掏一千大几百万买房的人不少，崂山还是这部分购房人群的首选，以张村河的现状，还不足以网络更多的此类需求，青岛网上房地产有邻花园800多套房子近一年卖了200多套，极有可能与近年来鲁信那些被真心夸赞的项目一样，在市场层面陷入持久战。
有人说地王往往很难，越秀青铁联手摘下的张村河地王就不容易。虽然是同区域已拍地块中唯一没有不利因素的，还是片区最后一个纯小高地块，但市场恢复不及预期，“4万+”这个区域基础价，都被人心存疑虑。不过还是咱们说过的逻辑，成本制衡了价格变动的空间，逼着开发商必须在产品上使出吃奶的劲儿来。
越秀拿出的是2022年全国十大豪宅系列之一的和樾府，肯定是有点料的。红线多平，整个景观园林超过3万平，一个中央绿地就7000多平，号称在公园里种房子。
从景观到立面到会所再到户型，请的都是设计行业内的大腕儿。安缦酒店式双层隐奢会所，多维园林，有水平线上的开阔绿坪，也有垂直呈现的桥溪崖瀑。
和樾府提供了与实体房还原度颇高的样板间，“非交付标准”的字样几乎看不见，准“实景”包含：3.15米的层高，大金，博世等高端厨电，隐缝一体的简一品牌地面瓷砖铺装，实木饰面加上下双踢脚线的工整墙面，零起高并免费封装的“真”落地阳台，全套华为智能屋控。
和樾府的一“路”之隔是尚未正式开售的海信璟悦，虽然售楼处尚属临时，很多具体内容也并未完全定稿，但毕竟拥有后发制人优势，我们见识了海信身为“青岛楼市现任一哥”对于市场的理解和应变。
项目比较亮眼的地方除了与和樾府一样，增加了“设备平台”这个可利用空间，还在玄关处增添了独立家政空间，储物，洗刷功能兼备，本土版的创风气之先。不利因素是，项目地块南北纵深略显不够，正在打通的合肥路将来对小区的噪音影响很难避免，好消息是，海信把面积段底线万左右，这大概是入住这一个板块的最低门槛。
回到前面的话题，现在适不适合买房子？房住不炒，按需而为！客观的情况就是，在确保安全的前提下，已经有了合适好房子诞生的土壤。譬如越秀青铁和樾府，真正成了他展示压箱绝技，为购房者带来全新居住体验的舞台。
也许这些产品的价格确实不便宜，对于大多数人有点遥不可及，但对于有能力承受这个房价的朋友而言，绝对能否体会到，有点贵，但是值！
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