[摘要] 数据显示，10月份，70大中城市中，过半数城市房价回升，青岛10月新建商品住宅、二手住宅价格环比上月均持平，刚需的中小户型价格结束近一年的萎靡，出现本年度首次上涨，涨幅虽小，但释放了青岛房地产市场的回暖信号，业内人士认为，此时买房或为较好时机。
18日，国家统计局发布了10月国内70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，70大中城市中，过半数城市房价回升，青岛10月新建商品住宅、二手住宅价格环比上月均持平，刚需的中小户型价格结束近一年的萎靡，出现本年度首次上涨，涨幅虽小，但释放了青岛房地产市场的回暖信号，业内人士认为，此时买房或为较好时机。
从数据上看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。由此可见，房地产市场均有回升势头，但与去年相比，大部分城市房价均为跌市。
具体到青岛，10月份，各类新建商品住宅的房价也出现回暖迹象。刚需的中小户型新建商品住宅价格比之上月均有0.1%的涨幅，这是今年以来青岛市中小户型房源价格首次出现上涨，用于改善和提升生活品质的大户型（144平方米以上）住宅价格环比有0.1 %的跌幅。但总的来看，青岛10月份新建商品住宅相比于去年同期，价格上均呈现4%以上的跌幅，此时入手相比于去年购房者来说，压力较轻。
中指研究院于日前发布《从十八大看房地产业走势》研究报告，报告认为，从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。
十八大后看青岛房地产市场，有业内人士认为，年底及年后房价或将有小幅回调的趋势，同时，房企为回笼资金，新盘开盘出现一轮小高潮，此外，保障房在年底的持续投放也是促使成交量继续走高，继而影响周边普通商品住宅的价格，三个因素叠加，一部分购房者放弃观望，携资金入市，开发商的适时促销也将继续助推成交量上升三亿体育手机端，年底青岛楼市或许会红火一阵。而对于购房者来说，趁年底优惠季买房也不失为一个不错的出手时机。
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